4月27日又將迎來3宗地塊拍賣！
此前4月3日，阜陽已成交4宗居住用地！
分別被北京城房、陽光城、百潤居以及榮信
4家房企拿下！當天攬金近20億！
3宗596.241畝地塊10天后入市
阜陽土拍市場狂歡馬上又要來襲！
最高起叫價320萬/畝，3宗596.241畝地塊即將入市！
3宗地塊分佈在潁州、潁泉、潁東區三個區域，從地塊大小上看，地塊適中，其中潁州、潁東兩宗地塊皆超過200畝，必然是大房企所看重的地塊。
從位置上看，3宗地塊的位置都處於所處區域的絕佳地段，其中位於阜陽四中附近的三角洲金融半島56號地塊，已有多家大牌房企意向較高。潁州區13號地塊正處於祥源地產開發的祥源文旅城的周邊，祥源地產會不會拿下這宗地塊？基於這宗地塊起叫價320萬/畝，最終結果還要等到4月27日。潁東區51號地塊臨近中鐵醫院新區以及成效中學，正處於潁東新城絕佳地段，必然會引起眾多房企爭奪。
以下是對3宗地塊進行了實探
【2019】-13號地塊
（【2019】-13號宗地具體位置）
地塊詳情：
➤ 土地位置：潁州區劉琦路北側，河西路西側
➤ 土地面積：147590㎡（221.39畝）
➤ 土地用途：居住用地，商業建築面積不大於總建築面積的5%
➤ 容積率：地塊一不大於2.0且不小於1.0
➤ 綠地率：不小於35%
➤ 起拍價(萬元)：280萬元/畝
從宗地信息分析，這塊地面積稍大約221畝，起拍單價不是很高：280萬元/畝。房企如果競拍這宗地塊難度不大。
如下圖所示，[2019]-13號地塊約221畝，面積較大，內部現在雜草叢生，荒蕪一片，拍賣之後競得人需要平整一下才可以開工建設。
（地塊現狀實拍圖）
周邊配套：交通暢達、靠近七漁河公園
[2019]-13號地塊位於潁州區劉琦路與河西路交匯處，目前河西路向北方向還未打通，劉琦路向東跨七漁河橋正在修建！
地塊緊挨祥源文旅城和正在建設的新城大都會項目！目前地塊沿河西路向北商業街區發展已成熟！地塊東側臨近濱河安居苑！
因為項目要求建設3條道路，祥和路，源安路，祥雲路，而且又與祥源文旅城如此之近，所以有業內人士猜測，【2019】-13號地塊將會被祥源摘走！
（如上圖所示，【2019】-13號地塊南側就是祥源文旅城）
（如上圖所示，【2019】-13號地塊緊挨七漁河沿河公園）
（【2019】-13號宗地東南側是七漁河沿河公園，實拍圖）
從以上潁州區【2019】-13號地塊區位圖所示，該地塊東側就是劉琦小學，而且地塊後期需要再建一所30個班的幼兒園，一所8個班的幼兒園，因此，該宗地塊教育資源不會匱乏。
（網絡示意圖）
周邊房價
截止今年4月份，潁州區熱銷新房來看，潁州區4月份房價基本在9500元/㎡左右！目前在售樓盤7個，估計項目入市以後，新房競爭力較小 。
入市房價可以參考祥佑府或者新城大都會！
目前祥佑府已接近尾盤：目前均價在7600元/平方米！
（潁州在售樓盤最新參考價）
[2019]-51號地塊
[2019]-51號宗地位於潁東區東盛路北側朝陽大道西側，岳家湖公園北側。
該地塊起拍價260萬元/畝，地塊總價值約5.99億元。
（參考位置，具體以阜陽市自然資源和規劃局官方發佈為準）
[2019]-51號宗地位於東盛路北側、朝陽大道西側、湖濱北路東側，地塊內部規劃的科潁路和地塊西邊界處的湖濱北路，根據小編實探發現該路尚未開始修建。
（地塊內科潁路位置）
目前地塊內部有大量的綠化植物以及農作物，房企拿地後需要將其清理完畢之後才能夠進場。
（地塊西南側邊界處）
（地塊南側內部實景）
（地塊北側邊界實景）
（地塊內部實景）
周邊配套
根據編者實探得知，[2019]-51號宗地周邊的眾興路、東盛路、朝陽大道、長青東路已經全部修建完畢，並投入使用。但是根據規劃[2019]-51號宗地內部的科潁路和湖濱北路都尚未開始修建。
（東盛路實景）
（長青東路實景）
（眾興路實景）
教育配套可以說是這兩宗地塊的一大亮點了，這兩宗地塊和成效中學新校區僅有一路之隔，距離不足500米的地方就是正在建設中的眾興學校。此外，在[2019]-51號宗地內還配建有不少於15班制的幼兒園。
潁東新城內教育配套較為豐富，如幸福學校、東盛路小學、阜陽十中新校區等優質學校，且距離地塊都不遠。
成效中學實拍圖
眾興學校實拍圖
幸福學校實拍圖
地塊不遠處中鐵阜陽中心醫院新院區和潁東中醫院(在建)兩所醫院。
中鐵阜陽中心醫院新院區實拍圖
潁東中醫院實拍圖
周邊配套中最大的亮點莫過於岳家湖公園和世紀金源購物中心了。這兩大配套距離地塊的直線距離非常近，能夠滿足未來居民的日常生活及娛樂。
周邊房價&地價
【區域房價參考】
目前潁東的房價對比其他區域屬於“價格窪地”，尤其是潁東新城價格相對來說也比較低。
[2019]-56號地塊
編者實地看到， [2019]-56號地塊已經基本上全部拆除完畢，地塊內已清理完，等待的則是下一步的拍賣以及進場施工。
該地塊位於潁泉區紅旗路北側潁州北路西側，地塊位置絕佳，正處於潁泉區老城與新城板塊交匯處，承接著老城區最成熟的配套以及新城重點規劃範疇，這也是該地塊起拍價較高的主要原因。
地塊周邊配套
從衛星地圖上可以看出，該地塊距離潁河較近，環境相對優美；西南側正好是阜陽目前最為繁華的城市中心，距離沃爾瑪、千百意僅一橋之隔。緊鄰阜陽市第四中學、距離汽車北站也較近。
地塊西側則是近兩年新開發的樓盤，阜陽碧桂園小區作為當時碧桂園地產第一個入駐阜陽的項目，也將阜陽房價成功拉進了萬元時代。周邊還有樂富強悅瀾灣以及新松華鴻國樾府項目，其中新松華鴻國樾府曾成為這個片區銷售黑馬，多次呈現開盤火爆的場面。
附近還有潁東區委黨校，目前新區建在潁東區東三環旁，預計今年將完工，或將搬遷至潁東新區。
（阜陽市第四中學）
（海泉時代廣場）
（北京路第一小學）
（新五院）
（潁泉萬達廣場）
周邊吃喝玩樂全都用，完全能夠滿足人們的基本生活需求，周邊還有海泉時代廣場小區、華聯超市、農業銀行、加油站，距離舊阜陽市第五人民醫院、國貿也很近，如此完善的基礎配套設施，相信4月27日會迎來多家房企的爭奪，讓我們拭目以待！
周邊房價
潁泉區尤其是全區區域目前在售樓盤的價格在6000+元/㎡— 9000+元/㎡不等，具體還是要看每個樓盤的物業類型，具體一房一價，以下僅供參考。
近達30000畝！2020阜陽供地計劃出爐，商住用地供地超8000餘畝
阜陽市本級2020年度國有建設用地供應計劃獲市政府批覆，近日，阜陽市自然資源和規劃局公佈了該計劃。
2020年用地供應量控制約為1952.6公頃在29289畝以內，其中商住用地576.2公頃（合8643畝），佔供應總量的29.5%。
1、潁州區：計劃供應207.4667公頃（合3112畝），佔市本級供應總量的10.63%；其中：經營性商住用地144.6667公頃（合2170畝）。
2、城南新區：計劃供應227.4公頃（合3411畝），佔市本級供應總量的11.65%；其中：經營性商住用地87.7333公頃（合1316畝）。
3、潁泉區：計劃供應615.1333公頃（合9227畝），佔市本級供應總量的31.5%；其中：
經營性商住用地131.667公頃（合1975畝）。
4、潁東區：計劃供應523.8公頃（合7857畝），佔市本級供應總量的26.83%；其中：經營性商住用地108.3333公頃（合1625畝）。
5、阜陽市經濟技術開發區：計劃供應257.6公頃（合3864畝），佔市本級供應總量的13.19%；其中：經營性商住用地69.6公頃（合1044畝）。
6、阜合園區：計劃供應121.2公頃（合1818畝），佔市本級供應總量的6.2%；其中：經營性商住用地34.2公頃（合513畝）。
2020年的房價還是重頭戲
但市場或許會理性許多
希望房價能整體處於平穩
讓剛需買房不再成為全家的負擔！
來源：聚焦阜陽樓市網絡整合
