【僑報紐約網報道】隨著許多可負擔社區的租金和房價上漲，紐約人面臨的房源和宜居選擇似乎越來越小。
2020年有哪些城市飛地將進行重大變革呢？房地產網站Localize.city進行了數據統計，找出了八大街區，它們將在2020年提供最新康鬥和租賃公寓。
長島市
長島市有望在2020年建成全紐約所有社區中數量最多的新公寓，數量達到2,022個，但大多數將通過一些重大項目來實現。其中最主要的是現在已經被夷為平地的塗鴉聖地5Pointz，這裡將在夏天改建成擁有1,122套公寓的雙塔大樓。
價格逐步上漲：據StreetEasy稱，要價中位數已從2010年的64.5萬美元上升至2019年的120萬美元。
“曼哈頓太擁擠，太吵了，我不想住那裡，”貝利亞說。他是意大利人，從蘇丹搬到美國南部繼續為聯合國兒童基金會(UNICEF)工作。同事們建議他搬來長島市，這裡可以放慢生活節奏，比較安靜。貝利亞搬進了帶傢俱的單臥公寓，可欣賞天際線景觀，公寓要價3,470美元。
她補充說：“長島市沒有曼哈頓的燈紅酒綠，對我來說就像是一個普通的社區。”
金融區
金融區(FiDi)曾經是下午5點後變成鬼城的工蜂社區，然而，在過去十年中，住宅數量激增。
租金中位數從2010年的3,100美元激增至2019年的3,808美元，要價中位數從98萬美元升到140萬美元。今年首次亮相的新項目包括將建築大師拉爾夫·沃克(Ralph Walker)的標誌性設計華爾街1號(One Wall Street)從辦公大廈改造為566套公寓的康斗大廈。
由建築重量級人物設計的塔樓——戴維·阿賈耶(David Adjaye)的威廉街130號和拉斐爾·維尼利(RafaelViñoly)的格林威治街125號——今年夏天將建成515套公寓，均價分別為250萬美元和280萬美元。
沿市政廳公園的J＆R Music and Computer World的舊址已建成110套公寓，將於2020年初在公園街(Park Row)25號推出。住宅的湧入也刺激了便利設施：Alamo Drafthouse將在自由街28號(Liberty 28)開設一個擁有10個屏幕的電影院，一個佔地35,000平方英尺的綜合娛樂中心，用來提供美食和現場音樂。
弗萊布什
41歲的托夫·赫曼森(Tove Hermanson)和49歲的合夥人傑弗裡·萊布(Jeffrey Leib)，在波恩蘭姆小丘( Boerum Hill)租住了10年後，去年在弗萊布什(Flatbush)買了一套房子，現在正在裝修。
它滿足了他們對面積和對歷史建築的需求，同時價格也合理。二人喜歡他們的街道文化，夏天人行道燒烤很普遍。他們還發現鄰居很善良。
“在Boerum Hill，有人會一直偷我們的亞馬遜快遞，” Leib說。 “這裡沒人偷東西。”
弗萊布什是經過精美修復的國王劇院(Kings Theatre)的所在地，同時也將開放三個主要的新開發項目-Lois，Hello Nostrand和Crystal Apartments。
牙買加
四個大型開發項目今年將為皇后區中部地區帶來近1,000套公寓，其中一半以上位於牙買加車站的十字路口。這是一個大型綜合用途開發項目，毗鄰AirTrain和長島鐵路站。
價格尚未公佈，但該地區的平均租金要價徘徊在2200美元左右。
房屋要價中位數為60.9萬美元，並且擁有便捷的公共交通(近E、J、Z和F車)。
布碌侖市中心
2004年，布碌侖市中心進行了分區升級，布碌侖大橋斜道周圍的區域被改造成一個高層出租公寓和康斗的混合大廈。
在過去的五年中，該地區見證了一系列新發展，高層建築此起彼伏。最高建築現在屬於埃斯特爾(Extell)的布碌侖點(Brooklyn Point)，這是一棟擁有483套公寓的大廈，將於2020年初在威洛比大街138號(138 Wiloughby St)首次亮相。
它有720英尺高，屋頂有游泳池。另一座直衝天際線的建築是Studio Gang的620英尺高的Hoyt 11項目，也將於2020年向買家開放其481套公寓。
這些新摩天大樓的建成還帶來了社區福利，例如Alamo Drafthouse、Target、forever 21和Dekalb Market美食廣場。
該區還準備在2021年年底之前推出1.15英畝公共綠地，名為Willoughby Square Park。
貝德福德－史蒂文森
布碌侖中北部的貝德福德－史蒂文森(Bed-Stuy)今年將迎來多達59個新開發項目，是所有八個社區中數量最多的。
”社區大道，尤其是默特爾(Myrtle)，貝德福德(Bedford)和諾斯特蘭德(Nostrand)，將建成五到七層的大樓，以及少數幾棟高達10層的大樓。小型樓盤幾乎遍及附近其他地區。”
重新分區還導致價格上漲：中位數要價從2012年的46.2萬美元上升到2019年的120萬美元。中位數租金從1,650美元升至2,639美元。
東哈林
2017年的分區劃分尚未帶來實質性變化，但仍有新的發展值得關注：位於公園大道1465號的卡羅來納項目，到2020年將為附近帶來400套經濟適用房。
著名建築大師Bjarke Ingels的東125街149號項目(149 E. 125th St。)即將推出233處租賃公寓。價格尚未公佈，但該區的平均租金中位數為2400美元。
繼6線之後，第二大道地鐵的Q線，將在未來十年內延伸至東哈林區。
預計到2029年將開設3個新的車站。
在中央公園的北部，一項耗資1.5億美元的項目將改善哈林梅爾湖(Harlem Meer)的風貌，並重建拉斯克溜冰場(Lasker Rink)和游泳池，計劃於2024年完成。
東紐約
開發商Arker Companies2020年將在紐約東部開放混合用途可負擔項目。
項目被稱為The Fountains，它將在2021年初之前建成1,163套可負擔公寓，而大多數公寓將在今年向租戶開放。
這些公寓是專為三口之家年收入不足5.8萬的紐約人準備的。
該開發項目還將為附近帶來新的零售商店、社區設施和公共廣場。另一個兩層樓的可負擔開發項目Van Sinderen Plaza也正在建設中。
佔地407英畝的雪莉·奇斯霍爾姆州立公園(Shirley Chisholm State Park)的第一部分於2019年首次亮相，園內設施包括步道和自行車道。下一部分將於2021年開放。
編譯：V
