杭州又出新政了！一大早，丸子的朋友圈、微信，相继被炸开了锅！
新政内容概括如下：
1.土地：加大住宅用地供应，继续推行“限房价、竞地价”出让方式。
2. 贷款：强化借款人资格审查，准确核定借款人真实收入，严格审查购房首付资金来源。
3.契税：本市范围内在办理房屋不动产证时方可缴纳契税，即不可提前交纳契税。
4.限购：父母投靠子女落户杭州的，须满3年方可取得购房资格。
5.无房家庭认定标准：30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录、
离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年。6.限售：
热点商品住房项目，需加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
总体来看，今天的新政更重要的是在稳定市场预期和弥补政策漏洞，并不是调控的升级，是调控政策精细化的必经历程。
此次调整，对市场的影响或许不会立竿见影，但却必然是会逐步显现效果的，同时，也体现了杭州坚决执行“房住不炒”的决心。
9月4日，注定是不平凡的一天，新政的消息刚刷过不久，第二个炸弹紧接而至！
鸽了大半年的“闲林鸽王”——佳兆业云峰，取证了！
佳兆业云峰本次首开的是6、7、8、9号楼，共
204套房源，建面约89-115㎡，精装交付，高层均价22000元/㎡，洋房均价23000元/㎡。
精装2.2万/㎡？作为闲林曾经的地王，这个价格，真香了！
2019年3月20日，佳兆业以16474元/㎡的楼面价拿下项目所在地块，自持比例6%，且该地块需配建5%公租房。
虽说在限价之下，楼面价与房价没有直接关联，但以楼面价近1.7万/㎡+装标3000元/㎡的成本来算，这个项目，能赚钱的空间还真不多，网传亏损3个亿或许也不假。
那么，这个开发商亏本卖的项目，究竟值不值得买呢？一起来看下。
NO.1丨地段&配套
佳兆业云峰位于闲林东路与昆庭路交叉路口，地处刚需聚集的闲林板块。
近年来，随着杭州城市发展一路向西概念的实行，未来科技城板块崛起，闲林这个万年坑的价值洼地也终于迎来了生机。区域内相对低廉的价格，为众多在未来科技城、城西一带上班，且积蓄有限的刚需购房者，提供了上车机会。
只不过，佳兆业云峰虽与未来科技城南部相隔不远，仅隔了一条杭瑞高速，但两个片区之间的城市面貌、配套设施却是千差万别。
交通方面：
项目距离在建地铁3号线良睦路站约1.9公里，出行不是很便利，算是整个区域的硬伤。目前出行主要依靠公交，有356路、381路、506路、B4路等线路，稍微可以解决出行问题。
商业方面：
项目直线距离约1公里左右有一个西溪欢乐城，但隔着航瑞高速，出行不是很方便，因此，目前项目周边住户的日常购物主要还是依托于社区底商。
教育方面：
周边的公立小学离项目都比较远，小孩上学不是很方便，有康乔幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、杭州育海外国语学校等。
总的来说，项目地处闲林板块住宅区，且紧邻未来科技城南侧，承接着板块外溢的购房需求，发展潜力较大。但是，目前周边的城市界面还比较混杂，配套设施等也还需要时间去等待呈现。
NO.2丨项目概况
佳兆业云峰总建面约5.7万方，容积率2.0，共规划有8栋10-14F的小高层，户型以89㎡三房为主，另外还有115㎡的四房。
需要注意的是，东南角的1号楼为开发商自持和公租房，不对外销售，且与其他楼幢之间没有阻隔，或对小区居住环境造成影响。
项目本批次首开的是6、7、8、9号楼，共204套房源，建面约89㎡和115㎡，精装交付。
以下为项目部分户型图情况
A1户型 建面约89㎡
B2户型 建面约89㎡
建面约89㎡户型主要分为边套和中间套，目前开放的样板间为中间套户型。
从户型设计来看，皆为坐北朝南，保障了室内良好的通风和采光；均为比较传统的三室户型，格局方正，竖厅设计，动静分区明确，起居生活基本保证了互不干扰。
不足之处在于，卫生间的采光方向为设备平台，采光条件或受干扰。
D1户型 建面约115㎡
此户型分布较少，仅4号楼和7号楼含有少量房源。
经典“四叶草”户型，四个房间分布在四个角落，互不干扰；格局方正，主、次卧及客厅三开间朝南，打造全面无暗室的舒适空间；客餐厅一体带阳台，U型厨房设计，操作方便。
当然，115㎡的四房，客餐厅、卧室等的空间也就不会太大，稍显紧凑。
综合来看，云峰项目的户型设计还是不错的，且89㎡的三室双卫，也是比较稀缺的，刚需购房者可以关注下。
NO.3丨价格&购买建议
佳兆业云峰首开项目为精装交付，高层均价22000元/㎡，洋房均价23000元/㎡，价格很香！
首先，就二手房情况来看，闲林板块的二手房均价为24616元/㎡，项目周边的二手房基本在2-2.6万/㎡，与二手房之间存在倒挂，但价差不大。
新房方面，对比同为“闲林三兄弟”之一的众安西溪未来里：
未来里项目最近一次开盘推出的是洋房18、19号楼，毛坯均价22800元/㎡，仅比云峰的精装洋房（均价23000元/㎡，含3000元/㎡装标）便宜了200元/㎡。
综上，佳兆业云峰本批次房源的价格，无论是对比周边二手房还是同类型新房，都是很有优势的。
最后，关于佳兆业云峰究竟值不值得买？
1、从区域来看，闲林板块紧邻未来科技城，且相比城西各个区域，有着较为明显的价格优势，未来的发展空间是值得期待的。
2、从配套来看，商业、教育等资源虽不算优质，但基本可以满足日常需求；轨道交通缺失，是目前最大的一个短板，可随着与未来科技城之间的通道打通，辐射加强，各项配套也将逐步补齐。
3、从产品来看，89㎡的三房为项目主要卖点，小户型，总价可控。
综上，生活、工作在城西一片的刚需购房者，完全可以放心上车。
