现在，越来越多的人喜欢购买二手房。有的认为可以尽快居住，不用等很长时间；有的人认为做个婚房，省了房屋装修时间和费用；有的因为孩子上学能有个好学区； 还有的觉得老小区环境安静，如果位于市中心位置的话，周边配套成熟，交通也便捷。可是，二手房也有新旧程度之分。二手房的新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，贷款额度以及贷款期限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买二手房时，确定房龄是其中的关键环节。
先聊聊各个年代的房子的特征吧。
上世纪50年代到70年代 ——筒子楼
我相信，像小编的爸爸妈妈的同龄人，正好出生在这个年代，算得上是这个年代的见证者。这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。因为所有住户都是分列一条长长的走廊两列，老人们常称它为“筒子楼”或 “碉堡楼”。楼房层数也就三层或者四层。
筒子楼
19年4月历下区征收冻结的南小营那一片（小南营20号楼、22号楼、24号楼、26号楼、28号楼、30号楼、32号楼、34号楼、36号楼、38号楼、40号楼、42号楼、44号楼、46号楼、48号楼、50号楼、52号楼、54号楼、56号楼、58号楼、60号楼、62号楼）就属于这个年代的房屋。夜晚，独自走在狭长的走廊里，有时走廊的灯也坏了，怪是瘆人。这种楼房的社区配套设施不太齐全，预留电容量较小，时常会出现跳闸。冬天，房间根本没有暖气，有的住户常使用烧煤取暖。当然，在近几年的翻修改造中，某些小区的电、暖等问题大多已经解决。
上世纪80年代的房屋——机关单位宿舍或“房改房”
这个年代的房屋，大多数是各个机关单位或者国办工厂依靠国家部分拨款或者集资修建的，多为单位分配的房源，也是砖混结构。由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小或者没有“厅”，多为用预制板修建的五至六层板楼，两居室面积多在50平方米左右，三居室不超过70平方米。
80年代的房子
历山东路解放桥北附近的地矿局老宿舍就是很好的例子。这种楼房房型陈旧，小区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的房屋——品质社区商品房
90年代以后修建的房屋，修建时加入钢筋，采用框架结构。在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小。由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
90年代的房子
比如济南历下区的正觉寺小区、佛山苑小区以及棋盘街小区，它们几乎都在泉城广场附近，核心的地理位置注定让其价格高昂。
2000年以后房屋——新潮多样户型（三居、四居、跃层、复式）
2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现：三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型，与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
舜怡家园
这类的房子太多了，比如燕子山路上的甸柳小区、山大南路上的绿景嘉园、舜怡家园等等。
如何辨别二手房房龄
小编建议您遵循“一看,二听,三问,四查”的方式。
一看，是说要观察房屋的内外结构。看看墙面是否为新近粉饰的，看看厨房、卫生间的管道是否老化，是否需要更换。还可从房屋内部装修材料、地板的成色或款式来推算房屋的装修年代。也可以观察楼道情况，了解户表状况，从而初步推断出房屋年龄。
二听，是说要多方打听，尽可能多搜集情报。可以从周围居民或小区物业那里确认一下房屋的真实年代。有的房屋虽然挂牌出售，但仍有租户住在房子里，也可以向租户打听下房子的情况。
三问，是说可以到产权登记部门如不动产登记中心，询问房子的具体房龄。这是辨别房龄最好的，也是最可靠的办法。但是需要原房主配合，带上产权证、身份证等相关证件去查询。
四查，就是查看产权证。一般从产权证的办理时间能大致能推算出房龄。如果是次新房，首次出售，可由产权办理时间向前推一两年时间。如果是已购公房出售，计算房龄最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子，可以看房产证上房屋的建成年代，因为有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
