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2016年3月10日，署名保利時代的作者在網絡上發佈《二月二，武漢房價龍抬頭》的文章，稱保利時代均價從16500元/平方米漲至25000元/平方米。
如果說關山大道的暴漲始於保利時代，那麼光谷東的暴漲便始於光谷188。
2016年10月9日，光谷188在限購之前緊急開盤，光谷東的房價從8000元/平暴漲至16000元/平方米。
房子是老百姓永恆的話題。在武漢當地論壇上，有人戲稱光谷188為“250社區”，大概是覺得188業主被套在了房價的山崗上；也有很多人認為光谷188的房價早晚會翻倍，被套只是暫時的。
至於光谷東的未來，更是眾說紛紜，有唱空的，有唱多的，你方唱罷我方登場。
其中有一種觀點認為：光谷東地廣人稀，商業規劃太多，未來的人氣很難支撐起這些商業。這種說法有一定道理，從目前光谷東奧特萊斯的人氣來看，已經基本確定撲街。老光谷面積80平方公里左右，人口160萬，光谷東面積近300平方公里，如果未來光谷東人口能達到200萬+，那很有可能成為武漢的下一個商業中心。
但本文認為，光谷東的最大問題不是人氣問題，而是環境問題。為什麼這麼說呢？
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首先，光谷東核心地帶——高新大道沿線，光谷三至光谷七路這一帶——規劃了國家級的產業基地：光谷生物城。生物醫藥產業是光谷東最重要的產業，也是與光電子平級的產業。從2007年開始，武漢便集中力量將大量的藥企集中搬遷於此，同時面向全球，相繼引進了8家世界500強：輝瑞、費森尤斯卡比、賽默飛世爾、霍尼韋爾、賽諾菲巴斯德、杜邦先鋒、拜耳作物、國藥集團藥企；以及人福醫藥、華大基因、藥明康德、先正達、中化集團等國內醫藥巨頭；甚至江夏本土藥企“啟瑞製藥”也被挖來。經過近13年發展，目前已匯聚了2000多家藥廠，近5萬從業人員。
這些企業，如今早已成為光谷東的中流砥柱。但是，藥企有個無法迴避的問題：環境汙染。藥企的運營過程會排放大量毒氣、毒液、毒渣。比如化學藥企使用的呋喃、吡啶等會造成不孕不育；苯、氯仿、丙酮等會致癌；胺類、醇類等會導致各種遺傳疾病。生物藥企使用的染色劑會導致畸形；病原微生物是危害人類健康的重要類型；含病毒的廢水、廢氣更是有大量未知風險。
要想減少汙染，必須同時具備三個條件：1，國家有嚴刑峻法並且嚴格執行；2，有社會責任感的企業；3，有素養的員工。
但至少目前國內的大環境下，這些條件是不具備的。因此，在光谷東選房時，必須要注意觀察樓盤附近是否有這些汙染源。
與醫藥園隔街相望的光谷東小區（來源雲中江夏）
比如，某小區與人福的車間僅一牆之隔；某小學與藥廠僅隔400米，旁邊的某“屌絲”樓盤距藥廠僅600米。這些都是潛在的風險，有嚴重的健康隱患。
有人會說，工廠車間才有汙染，光谷東的都是高端醫藥研發，不會有汙染的。
首先，位於光谷七路的藥企大部分都是藥廠；其次，光谷三路確實有很多企業在做研發，但還稱不上高端研發，高端醫藥研發投資太大，中國藥企現階段還玩不起。
某藥企樓頂排廢氣用的風機
另外，即便是高端醫藥研發，也避免不了汙染。醫藥研發經常使用各種有毒試劑，為了保證研發人員的健康，研發實驗室必須常年保持“負壓”狀態：在研發大樓的頂部安裝大量的抽風機，以保證整個大樓內的有毒氣體隨時被抽走，排放到大樓外的空氣中（參見上圖）。基本上，每個藥企的樓頂、車間都會有幾十個這樣的抽風機。
也有人會說，把這些藥企搬走不就得了。
絕無可能！生物醫藥產業是目前光谷東的基石產業，光谷東營收過百億的企業僅兩家，全都是藥企：國藥集團、人福醫藥。這些中流砥柱，怎麼可能輕易搬遷，所謂“皮之不存、毛將附焉？”
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很多房產大V只會一味鼓吹某些區域城市規劃，其實武漢的城市發展規劃非常簡單，一言以蔽之： 工業包圍城市。
武漢是個老工業城市，隨著城市發展，三環內的工業，基本都陸續搬到城市周邊了，再加上近二十年的大力招商引資，又新入駐了不少大型工業企業。這就形成了，在武漢三環線周邊，大量密集的工業圈，光谷東就是其中之一。
比如，左嶺附近規劃的華星光電、天馬、存儲器基地等大廠建造的都是超級車間；光谷三路附近的武重集團、武漢鍋爐、長飛光纖也都是“重”型製造業。製造業基地都避免不了一個問題：原材料及產品運輸。所以，可以肯定，未來光谷東的街道上，避免不了跑大貨車。
噪音、灰塵、尾氣汙染等一系列問題都會嚴重影響到居住者的日常起居。因此，在光谷東選房時，一定要注意觀察樓盤附近是否有這些汙染源。一般而言，如樓盤距離高架橋、廠房、火車軌道過近會產生嚴重汙染。廠房附近的房屋不僅汙染嚴重，而且存在安全隱患。
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另外，不得不提光谷東的二妃山，光谷生物城位於武漢二妃山下。二妃山最輝煌的歷史，大約跟分管這裡的明代藩王有關。二妃山下佛祖嶺村地下位置，曾經是明代駐守湖北的第一位藩王朱楨的第8個兒子朱孟炤夫妻的墳墓。事實上，除了朱孟炤，二妃山周圍還埋葬著大明王朝的其他皇子皇孫，是名副其實的龍脈之一。但後來，它卻變成了武漢城郊一座用來堆放垃圾的山。
為了掩埋住這個巨型垃圾場，高新區政府填埋了7萬平方米垃圾，堆積成44米高的山頭，鋪上了草坪，並專門修建了垃圾滲濾液處理項目。
被大雨沖垮的垃圾填埋場
但是固體垃圾沒有個幾百上千年是不可能降解的。2016年7月的一場暴雨“摧毀”了武漢，也“摧毀”了二妃山。二妃山多處發生滑坡，幾釐米厚的草坪在暴雨面前異常脆弱，昔日覆蓋垃圾用的塑料膜暴露無遺。
因此，在光谷東選房時，這也是一個值得注意的問題。
光谷東繼續向東，葛店開發區同樣也有一個生物醫藥園，面積相比光谷生物城要小。同理，在葛店選房時，以上問題同樣值得注意。
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當然，這些問題不僅光谷東存在，放眼全國，凡是產城結合的區域，普遍具有這些問題。
道理很簡單：城市要發展，必須引進產業，ZF招商引資，別人來建廠，你很難上來就要求別人環保，否則別人不會來。
等這些工業企業都發展成熟穩定了，跑不了了，才有可能對他們要求環保。但是，到這時候，該汙染的也汙染完了。
武漢的房產大V，基本都是無腦的吹樓市，很少給出負面的評論，這對購房者其實是一種誤導。
大家認同文中的觀點嗎？歡迎留言給出自己的意見。
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關鍵字: 武漢 藥廠 二月二，武漢房價龍抬頭
