最新掛牌
楊浦濱江新地塊掛牌
雖然是商辦地塊
卻緊鄰黃浦江
目標是企業總部辦公
楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊
- 四至：東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路
- 出讓面積：70240.8㎡
- 屬性：商辦
- 容積率：3.2-8.9
- 起拍總價：654130萬
- 出讓要求：
M4-01地塊:辦公≤90％、商業≥10％
M5-01地塊:辦公≤90％、商業≥10％
N1-01地塊:辦公≤80％、商業≥20％
N2-01地塊:辦公≤70％、商業≥30％
- 項目定位：
該地塊的辦公部分定位為企業總部型辦公樓 ，按照楊浦濱江發展帶南段核心地區的功能定位，該項目將建設具有全球影響力的互聯網產業生態創新示範基地，並致力於打造國際領先的在線新經濟產業集聚群，依託平臺、技術、資金、產品和服務的研發和集成，打造融合人工智能、大數據等新一代信息技術的國家級互聯網研發創新中心和總部管理運營基地，實現互聯網和實體經濟的深度融合。
- 地塊要求：
地塊引進互聯網在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部，促進與完善上海新經濟產業鏈的聚集效應和規模效應。引入的互聯網、大數據、人工智能區域總部企業的註冊地落戶楊浦區，並在土地出讓年限內（商業40年、辦公50年）不變更註冊地，並接受楊浦區投資促進辦公室履約監管。
該辦公樓標準為甲級辦公樓，應具有完善的5A級智能系統標準。辦公樓每層建築面積應符合規劃設計需要和經濟性，其中主要辦公樓每層建築面積不小於1000平方米，適合以總部為引領的大中型企業入駐。辦公、商業可售部分以層為單元進行銷售。
同時，商業需要結合濱江岸線公共區域的商旅服務需求做好商業的整體佈局，積極引進首店、旗艦店等。楊浦近期土拍
2019年以來，楊浦宅地市場一直備受關注，保利、中華企業、金隅、仁恆、龍光……諸多實力房企紛紛進駐。
- 2019年4月，保利以41.79億元競得江浦社區B2-03地塊，成交樓面價約5.38萬元/㎡，溢價率為1.46%，距離此次出讓的地塊1.5公里。
- 2019年9月，中華企業以38.13億元拿下楊浦區新江灣社區N091104單元B2-01地塊，成交樓面價約52514元/㎡，溢價率0.03%。
- 2020年7月，龍光以23.818億拿下楊浦區定海社區D5-1地塊，溢價率18.98%，成交樓板價約65441元/㎡。
- 2020年7月，金隅地產以總價69.2億元拿下楊浦區江浦社區R-09地塊，成交樓面價85763.6元/㎡，溢價率38.33%。
除此之外，2017年8月4日，新加坡上市公司仁恆置地發佈公告，以105.2億人民幣的總價確認了楊浦81、83街坊，即蔣家浜地塊的開發權利。根據規劃，蔣家浜地塊的住宅部分佔地面積約7萬平方米，容積率2.64，以住宅面積計算，樓板價超過6萬/㎡。
10月底，楊浦區定海社區D1-5 地塊（定海路街道152街坊）即將出讓，地塊位於龍光地塊的旁邊，緊鄰12號線愛國路站，起拍樓板價6.2萬/㎡。
楊浦區定海社區D1-5 地塊（定海路街道152街坊）
- 四至：東至愛國路，南至順平路，西至D1-4地塊，北至周家嘴路
- 出讓面積：12125.5㎡
- 容積率：2.5
- 起始總價：187946萬元
- 起始樓板價：6.2萬/㎡
- 住宅套數：320套
- 出讓時間：預計10月29日
- 出讓要求：
全裝修100%
中小套型80%
保障房5%
來源：第一地產
