截止2020年4月26日，成都全市二手房掛牌量為136973套。當日漲價房源328套，降價房源1848套，比例基本1:6。
上週一週全市新增房源7506套，
過去的三月份新增房源31324套（這個數據有點嚇人），而3月成交套數只有5824套。但是二手房源總數增幅卻只有幾千，不知道是不是都是下架了。據悉今年大量的二手房流入了房抵貸和法拍房市場。近兩年來，斷供房屋數量越來越多。根據2019的數據，以法拍房拍賣套數來算，成都的一年拍賣套數16021套，位居全國第二。第一是重慶，19873套，而去年北京法拍房一年只拍賣了8304套，而上海法拍房的拍賣數量甚至沒有排到前10，一年的拍賣量只有4999套。
二手房成交雙流航空港依然是最熱門商圈，但是熱門成交商圈裡居然沒有龍泉的大面有點出乎我的意料，看來這屆人民不好帶，不怎麼響應東進的號召啊。
疫情後成都的新房市場和二手房市場基本可以說冰火兩重天來形容。目前成都的房子需求主要還是以總價150以下的剛需或者剛改為主，加一小部分的改善型。但是最近兩年成都對剛需都不太友好，新盤大部分都是大面積的改善型，小戶型剛需盤幾乎很少。所以最近推出的自在軒和凱德卓錦萬黛項目才出現了萬人搖的場面。畢竟剛需供應量實在太少。
疫情之後，新房市場開始回暖，但是二手房成交依然低迷。其實很好理解，今年新房供應加大，開發商為了快速回籠資金，也加快新盤推出計劃。目前成都的新房二手房的價格剪刀差依然存在，同地段商圈的新房依然還是比二手房便宜，但是這種剪刀差在不斷的減小。以目前萬象城板塊為例，區域內的次新房華潤二十四城七期，目前二手房單價在2.1-2.4萬元/平米左右，其中還有一些房源帶精裝。如果以這一單價對標城東新房，這樣的單價能買到哪裡呢？十陵和東安湖板塊成為主要的板塊。
- 新房總價比二手房便宜，且二手房稅費中介費加起來就快十個點了，對於一套一兩百多萬的房子，這也不是一筆小錢了。所以我建議，如果是同樣的地段品類，還是可以先試著去搖號。
後面市場上的二手房會越來越多，大家的可以選擇性也更多，所以千萬不要急。見過很多朋友被中介一忽悠，就急忙掏了錢付了定金。要記得現在是2020了，不再是2015，基本這兩年就是最後的接盤了，後面可以給你接盤的越來越少，所以越是現在，越是經濟形勢不好，越要慎重下手。
最後祝大家都能買到自己稱心如意的房子。
