本週視點
行業資訊：重申“房住不炒” ，主基調持續維穩
- 政策分析：LPR基準利率下調，重申“房住不炒”，宏觀調控政策體系基本穩定。
- 城建資訊：2020年山東省城鎮棚戶區改造開工計劃任務公佈。
- 行業資訊：中梁控股與金科股份簽訂戰略合作協議。
一級市場：流拍土地重新掛牌出讓，青島西海岸新區大規模成交
- 土地供應：上週濟南、青島、濟寧均有土地出讓。濟青各有三宗地塊為流拍土地重新掛牌出讓，出讓條件未發生變化；濟寧1宗商服住宅用地，土地面積為10.16萬㎡，該地塊需建設8萬平以上的自持商業。
- 土地成交：上週青島持續大規模成交，共成交24宗土地，分別位於即墨和西海岸新區快速發展。其中北航青島科教新城落戶藍谷，旭輝銀盛泰摘得即墨通濟街道4宗醇熟優質地塊；上週濟南萊蕪區成交兩宗土地；濟寧一宗商服住宅用地由九巨龍底價競得。
二級市場：高性價比和高品質改善型產品更受客戶青睞
- 核心城市指標：濟南市上週網籤成交套數2401套，環比上漲41.65%；商品房住宅總成交套數2849套，環比上漲約30%；成交均價14079元/㎡，環比上漲約2%。
- 各城市開盤加推：上週山東各重點城市多個項目開盤/加推。濟青兩市整體去化水平不高，濟南13個項目開盤/加推，其中3個項目去化8成以上；青島上週5個項目開盤加推，整體去化45%，較前兩週有明顯回升。濟寧、臨沂兩市大面積改善產品去化超8成，短期內客戶偏好明顯，剛需客戶仍在觀望上。
本報告數據來源：
(a)房地產數據：濟南市住宅與房地產信息網、青島網上房地產、合富大數據
(b)土地市場數據：中國土地市場網、山東省各地市國土資源局
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