前两天，写过一篇“小微贷”的经历，其中发现了一个共性，就是房子。在所有贷款机构里面，无论是银行、速贷、网贷，只要有房产，后面的事情都好谈。思来想去贷款过程就像一部电影“一声叹息”！
2002年创业至今，每年数百万收入时，北京房子5.6千，觉得不值得买；在湖北、西安、山东做分公司时，租房1.2千，买房也是1.2千/平米，总觉得不是自己的家，不值得买；今天才发现原来真正的创业成功=买房！不过我仍然要庆幸自己是70后，生在那个北京房价5.6千/平米的时代。
这两天的新闻，深圳的房子又在抢购，北京的二手房成交也翻倍，青岛取消限购。。。疫情之下没想到最先复苏的是房地产，不过后来想想从以下几点简单分析，也就见怪不怪了：
1、降息+降准：4月14日，国务院常务会议指出，在金融支持方面，通过3次降准、再贷款再贴现向金融机构提供3.55万亿元低成本资金，用于向企业发放低利率贷款，另外截至3月底已对约8800亿元企业贷款本息实行延期。简单估算，未来市场上的流动资金将超过4万亿。
2、实体缺乏海外订单：虽然目前国内疫情有所缓解，复工复产的动作在加快，但海外市场由于疫情原因，多数欧美发达国家处于封闭阶段，世界成为了一个一个的孤岛，生产链条和海外订单被切断。
3、股市吸纳资金效率下降：2020年1月8日，上证指数报3104.8点，4月15日，上证收盘2823.16点。虽然面对欧美市场中国股市表现相对平稳、抗风险能力较强，但股市吸纳资金的能力不高。
4、政策鼓励公司购买物业：以北京的公寓市场为例，目前个人交易受到连续5年缴纳社保、全款等限制，但对企业购买几乎没有设置任何门槛，甚至还可以抵扣所得税。
5、上市公司是购买主力：根据2019年的数据统计，第三季度末的数据中，A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投资性房产，占比超过48%，合计持有市值达1.334万亿元。如果按照百万一套房产计算，那么相当于近130万套房产。
在我国现有经济运行模式下：经济发展向好，企业资金充裕时，会考虑购置房产吸纳资金并实现资产保值；疫情重击下，企业资金断裂时，可以用房产抵押给银行获得流动性资金撑过寒冬；所以小微企业贷款会如此艰难也就不难理解了。房产=硬通货的情况下，未来一二线城市房价上涨依然是大概率事件！
