這兩天高科綠水東城意向登記，登記的人還挺多。
我在實地看盤之前，也曾以為它的性價比還算可以，最起碼比二手房單價便宜一兩千塊錢。
不過，走到沙盤前了，才發現並不是這麼回事兒。
這批總價80-90萬的房源，都是2T6戶的筒子樓房，宛如穿越回了十年前。
而且六期3號樓北向50米是繞城高速高架，北朝向的房子會不可避免的受到噪音影響。
各位可以欣賞下高科綠水東城這批房子的戶型，戶型全部是小兩室戶型。
它的定位很明確，24K純剛需。
高科綠水東城的地塊分為六期，至今已開發十年之久。
目前在售的6期3#具體樓位如圖所示，你可以清楚的看到六期地在整個項目的右上角（東北角），
而3#在六期地塊的右上角（東北角）。
3#的樓位在整個項目的樓位算是較差的，臨繞城高速。
這次的登記房源大致說明結束，下面探討下高科綠水東城的前期建成小區與二手房市場。
高科綠水東城項目無論是哪一期，都面向草根階層的剛需市場。
小區的綠化與物業尚可，社區內有自建幼兒園，高科代建的小學也即將開學。
下圖是二期小區內部實景。
高科綠水東城當前的二手成交價13000左右，其中有個68㎡的戶型當前市場價95萬左右，單價合計14000＋。
看到這裡，肯定有很多人覺得高科綠水東城這次11000的一手房性價比挺高，特別是有個68㎡的小兩室成交單價14000，（戶型如下圖），儼然一副低於市場價3000元的樣子。
其實，這是一個誤區。
幾年前，高科綠水東城賣得不好，在2014-2015年的時候甚至單價5700的一手現房都成了大路貨。
高科為了增加賣點，很多戶型有面積贈送，像上圖68㎡的小兩室實際有11㎡的贈送面積。
雖然產證上寫著68㎡，但實際套內面積跟建面79㎡的戶型差不多。
而現在這批房子，一平米的贈送都沒有，公攤是正常的23％，這次80㎡左右的戶型其實跟以前的68㎡一樣大。
68＋11㎡的戶型總價95萬，名義單價雖是14000，但實際算下來是單價12000＋。
而且這些實際單價12000＋的房子，梯戶比、樓位相比六期3#是佔優的。
恕我直言，六期3#西北、東北朝向的臨高架戶型當前市場價也就11000左右，不受噪音影響的其他戶型興許市場價能達到12000。
總而言之，高科這次登記的房子性價比比很多人想象的要低，遠不如前面的金泰經開花城與世茂都。
一手的金泰經開花城至少低於市場價2000元，而世茂都跟二手甚至有3000元的價差，還是一手現房。
執意要買西安一手房的低預算剛需，估計一年比一年絕望。
選擇越來越少，地段越來越偏，土拍市場上的高價地越來越多。
如果預算真的有限，而且生活工作圈在城東，還討厭二手房，那確實只能抓緊機會上車了。
不過我發現有人還沒去實地瞭解就直接登記了，連梯戶比都不清楚，只因為看起來便宜，我勸還是謹慎點。
