10月9日，徐州連夜出臺樓市新政，發佈了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。一時間引無數人感慨萬千：
徐州房價連漲55個月後，終於調控了！這次調控包括對土地精準供應、價格備案制度、精裝標準問題進行了說明，後期徐州將出臺具體的實施細則，新政將對徐州的房地產市場帶來哪些影響？當下適合買房嗎？下面小編給大傢俱體探討一下。
在探討新政之前，我們先來看一些數據：
19月市場火熱，供應、成交、網籤數據不俗！
據金剛石數據顯示，9月徐州商品住宅市場供應185.9萬㎡，環比上漲142%，同比下降1%；本月全市商品住宅成交共計147.55萬㎡，環比上漲6%，同比上漲19%。
其中商品住宅市場成交前十已出爐，保利和府以成交總額68151.45萬元佔據榜首，中駿匯景城以成交總額63129.07萬元名列第二，美的金科雲築以成交總額58657.16萬元位居第三。
據徐州市房地產信息網監測：九月份徐州市商品房簽約14121套，簽約面積165.60萬㎡；其中主城區簽約套數8096套，簽約面積919869㎡；銅山區網籤1971套，位列徐州市行政區第一。
此外，鼓樓區商品房網籤總套數831套，網籤面積84351.45平方米；泉山區商品房網籤總套數 1812套，網籤面積 208720.59平方米；雲龍區商品房網籤總套數482 套，網籤面積 59658.99平方米；金山橋商品房網籤總套數904 套，網籤面積 97423.75平方米；賈汪區商品房網籤總套數1721 套，網籤面積 201984.81平方米。
29月成交均價10040元/㎡，節後多家樓盤宣佈漲價
9月徐州商品住宅成交均價為10040元/㎡，環比上漲10%，同比上漲4%，銷售價格隨主力成交項目及結構變化大幅度上漲。
值得關注的是 ，本月雲龍區和泉山區並駕齊驅雙雙突破1.7萬元/㎡ ，其中雲龍區以成交均價17245元/㎡居榜首；泉山區成交均價17203元/㎡位列第二，銅山區成交均價12090元/㎡位列第三。
在今年的金九樓市旺季，徐州有二十幾家樓盤扎堆開盤，去化效果也都不錯，8成、9成、售罄等，樓盤一片火熱。
而在剛剛過去的十一黃金週，徐州各大樓盤依然火爆，有樓盤8天狂賣1.5億！假期過後，多家樓盤宣佈取消優惠！價格上調！連車位都要漲！雖然很多樓盤只是將國慶+中秋雙節期間的折扣、特惠取消，全面恢復原價，但這也算是“變相漲價”了。
323家純新盤待上市，9家樓面價破8000元/㎡！
據金剛石數據顯示，徐州9月主城區土地供應略微減少，主城區僅供應38.4萬㎡。
上半年土拍市場火熱，據樓市徐州統計，包括還沒有公佈案名的地塊在內，徐州各區約有23家純新盤等待入市首開。
從分佈的區域來看，這些純新盤主要分佈在鼓樓、泉山、雲龍。具體是：鼓樓區6家、泉山區6家、銅山區2家、經開區3家、雲龍區6家。
從價格來看，樓面價超過8000元/㎡的項目有9家，主要集中在市中心、大郭莊、大龍湖、孟莊、龜山板塊等，其中最高樓面價已經達到16907元/㎡。這些高價盤的入市，未來房價或都將突破2萬/㎡。
新政後，當下適合買房嗎
近日，徐州房地產市場政策再次收緊，出臺樓市調控新政，其中備受關注的是價格備案制度、強化裝修行為及裝修價格監管以及加強土地精準供應，相關政策的出臺，表明了徐州市政府“穩”房價的決心。
1新政出臺穩房價：銷售價格備案後一年內不得調整！
新政規定建築面積10萬㎡以下的，實行一次性價格備案；高於10萬㎡的，可以分期備案。備案價格一年內不得調整。
這算是一種變相的限價了！一改過去開發商動不動三個月加推就漲價的情況，實質就是控制開發商隨便漲價，變相限價，對買房人來說是極大利好。
此外，推行基礎裝修+升級裝修模式；房地產商提供升級裝修方案供購房人選擇，不得強制購房人選擇升級裝修；升級裝修標準、價格由雙方在商品房合同簽訂後另行約定。
此條相當於直接鎖死了開發商對於裝修設計以及增標、降標的操作空間，想通過裝修漲價的道路直接被堵死！這也就避免了出現所謂的高標準、實際名不副實的裝修。
而本次徐州調控第一條就是加強土地精準供應，堅持“一區一策”，精準調控。
所謂的“一區一策”，就是針對交易熱點片區加大土地供應量，由於徐州各個區域房地產發展不均衡，有的區域土地稀缺，市場很火爆，有的區域土地供應量較大，市場相對冷清，形成兩級分化。
相關部門將從各個區域的土地供應、戶型結構、戶型面積、房屋類別等各方面，制定“一區一策”。比如供應量較為緊張的徐州東區、市中心、新城區等地，將加大供地；而北區、南區、賈汪區由於土地較多，供應量較大，將減少供應。讓徐州房地產市場發展相對均衡。
隨著土地供應越來越多，各區逐漸平衡，購房機會也會更多，相應的價格也會更加友好。
2調控政策執行後，當下適合買房嗎？
據業內人士分析，徐州房價不會出現大漲大落，長期來說，還是會持續微漲。
從上文一系列數據也可以看出來，徐州這座城市整體都在蓬勃發展，指望一項調控，就讓徐州房價降下來，希望並不大。
而政策一年內不漲價，大家就可以有足夠的時間來操作買房。這也是政府給的一大福利政策！
之前只是少部分的限價房，而如今全徐州都是限價房，有買房需求的朋友，儘可結合自身需求購買房源。
