9月4日，杭州發佈新政，惠及無房家庭，單身者，同時打擊了短期的投資購房行為。
其中有幾條重點回顧一下：
①針對熱點樓盤，無房家庭傾斜比例從50%提高到80%！傾斜80%購房的無房家庭限售五年！
②30歲以上的單身無房戶，以及離異滿3年的單身無房戶，均被納入無房家庭。
③堵上父母投靠落戶買房的漏洞，落戶三年才可買房。以往許多沒有房票的投資客，將父母的戶口以投靠落戶的形式，獲取父母的房票買房，如今這條路就走不通了。
④同時規定了新房契稅不能提前交，統一交付辦證後才能交契稅。此前由於部分區域可以提前交契稅，一些新房剛交付不久就“滿兩年”並上市交易，這項新規正打擊了這種短期炒房賣房的行為。
新政之後，杭州樓市隨即爆發！
前兩個月，杭州樓市新房領出預售證的並不多，仔細回想，臨安、富陽多是主力，所以樓市熱度並不高。當時相關部門可能就在憋這麼一個大招，如今大招甩出來了，也終於可以鬆口氣了。
分流意圖很明顯
從前天晚上開始，有消息傳出陽光城花漾裡或將成為第一個熱點樓盤，緊接著天空之城二期、萬科·前宸、德信大家·運河雲莊、天陽融信·東寰名邸等項目也流出了即將領出預售證的消息。
就在今日融創城、甚至西溪公館、甚至“鴿子盤”杭源裡、大華西溪風情觀止、養雲靜舍，也都傳出要領出預售證。一時之間，感覺預售證傾盆而出。
但，細細回味會發現這些都盤其實都是真正意義上的“紅盤”，所以無論這些盤後期是否會成為“熱點樓盤”，政府分流的意圖已經明瞭。
這裡再提一嘴，三墩北現房建發金輝紫璋臺，之前和二手房中介聊天，對方提到這個項目今天可能領不出預售證，至於真假可能要用時間來證明了。無房家庭和人才自己多留意一下吧，畢竟這個盤其他人估計也插不上腿了。
今天，重點說一下萬科前宸，其他項目之前都說過，不重複了。
萬科前宸
滿分5顆星，項目得分4.5顆星。
01
搖號信息
•板塊：勾莊（北部新城）
•容積率：2.3
•建築類別：高層
•規劃戶數：1213戶（含公租房104戶）
•首開：2、3、5、7、8#
•戶型面積段：99-128㎡
•價格信息：3.05萬/㎡（含裝修）
02
項目分析
位於勾莊板塊的萬科前宸是下半年值得期待的一個樓盤，雖然價格已經漲到了30500元/㎡，但是勾莊作為時下杭州熱門板塊之一，這個價格已經得到了購房者的認可。
項目裝修標準3500元/㎡，方太廚具、科勒衛浴、馬可波羅瓷磚，朗思威新風系統、美的中央空調、博世地暖。總體上不錯。從效果圖上項目屬於現代風格，中央景觀為綠地。
位置也是加分項，與地鐵10號線吳家路站（在建）約400米，與4號線、10號線杭行路站（在建）約500米。東側約600米處是上塘高架。
商業上靠近城北核心商業萬象城，兩者直線距離約700米，城北萬象城預計2023年開業。
購房者目前比較糾結的是，萬科前宸和運河雲莊相比，到底選擇哪一個更好些？
萬科前宸的優勢在於位置上更處於核心區位，未來潛力相對更大；運河雲莊的優勢則在於價格，比萬科前宸低1500元/㎡，另外運河景觀也是加分項。
看預算，預算高建議優先選擇萬科前宸，預算不夠選擇運河雲莊，兩個盤無論搖中哪一個都算幸運鵝。
03
周邊配套
•交通：與在建地鐵10號線吳家路站約400米，在建地鐵4號線、10號線杭行路站約500米，靠近上塘高架。
•學校：一路之隔就是杭行路小學。
•商業：與城北萬象城約700米。
•其他：與勾莊工業園、千年舟科技文化創意園直線距離約1.1公里
04
戶型
萬科前宸的戶型比較多，但每個戶型的設計很不錯，基本上沒有明顯的缺點。購房者可以重點看一下自己打算買的戶型。
附：之前寫過的運河雲莊項目解析
德信運河雲莊，與世茂璀璨瀾庭互為相鄰。
項目共規劃10幢高層，戶型面積段99-145方；6幢疊墅，戶型面積段175-178方；4幢合院，戶型面積段190-400方。
從效果圖上看，小區由南北兩個小區組成，價格29000元/平。
1.交通：地鐵4號線儲運路站，南側為上塘高架；
2.商業：距離迪凱運河印象400米，一站地鐵是城北萬象城，距離約1.5公里；
3.教育：杭行路小學謝村校區約900米；
接下里說說項目本身。
1.運河雲莊周邊靠近水泥廠和碼頭，因為有璀璨瀾宸的阻隔相對來說會好一些。
2.開發商上，德信作為本土房企，對於杭州這個大本營理論上來說會品質會更加重視許多。
3.項目舒適度上，運河雲莊容積率是2.0，運河雲莊更低，但是產品為高低配。
4.在產品的打造上，運河雲莊配置有健身會所、室內恆溫泳池等。
5.運河雲莊，高層有三種戶型，分別為99方、105方以及133方。
以下為運河雲莊戶型圖：
99方：三室兩廳兩衛
邊套戶型，採光優，但是陽臺也最容易放到臥室裡面，隱私會受到影響。封閉陽臺，實用性高，但是面寬小了一點。
105方：三室兩廳兩衛
四開間朝南，進深短，各個功能區採光得到保證。主臥帶獨立衛生間，注重隱私。
133方：四室兩廳兩衛
戶型特點超大客廳+飄窗，三開間朝南，均為臥室，偏向改善。
