原創︱建談
世界上有沒有價格可以永遠上漲的商品？答案肯定是否定的，但國內的房價在近三十年是個例外，無法用常規經濟學常識來解釋。新冠疫情給我們帶來了前所未有的衝擊，相信對房價也不會例外。最高會議也再次強調，房子是用來住的不是用來炒的，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
近日，上海深圳豪宅的"日光盤"、"秒光盤"、"喝茶費"引爆網絡，引起高層高度關注。但相信這應該是曇花一現，因為不論從任何角度看，房價已完全不具備繼續上漲的空間和理由。
失業率上升
隨著疫情影響的不斷顯現，特別是已經形成了全球性流行的事實。旅遊、娛樂、交通、餐飲、零售、服務等行業，首當其衝受到了斷崖式衝擊。特別是小微企業，由於抗風險能力弱，出現被迫關門的情況。雖然，部分企業採取了線上交易、共享員工等舉措，但仍然會出現雖未裁員，但事實上是減薪，甚至是零工資的情況。據分析顯示，疫情會影響1000多萬人就業，這就意味著很多人因此沒有收入！
出口下降
隨著疫情在全球持續蔓延，世界經濟下行風險加劇，不確定不穩定因素顯著增多，我國外貿出口面臨的困難加大，形勢非常不樂觀，一季度我國貨物貿易出口下降11.4%。隨著疫情的全球流行，世界上許多國家採取封國、封城、停飛國際航班、暫停人員貿易交流等舉措，來應對疫情的進一步傳播。各國在切斷了疫情傳播途徑的同時，也切斷了全球貿易往來的通道。出口作為我國經濟的三駕馬車之一，也不可避免受到影響，很多國外的訂單會因為疫情而減少或取消，那麼員工的工資勢必也會跟著下降，甚至是沒有收入。
製造業萎縮
持續近兩年的貿易摩擦，已經對我國的製造業造成了一定的打擊。加上突如其來的疫情影響，對製造業的影響更是雪上加霜，更對中小企業造成了致命性打擊。雖然國內消費仍然比較強勁，但因為居家隔離影響的蝴蝶效應，也一定會傳導到製造業，在外需和內需同時減少的疊加影響下，必定會造成製造業的萎縮。進而會造成降薪潮和倒閉潮，更進一步就會造成員工顯性或是隱性失業。
消費低迷
隨著疫情的消退，大家預想中的井噴式消費沒有到來，相反迎來了井噴式存款。為什麼呢？因為，通過這次疫情，大家基本上明白了兩個道理，一個是健康是第一位的，另一個是 現金為王。手中有糧，心裡不慌。但是，由於大量的隱性和顯性失業人口的出現，一定會造成家庭收入的減少。再加上居民家庭資產的70%，都用在了房產上，哪裡還有錢消費呢？
房子夠多
近日，央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》撰文稱，我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，北京位居第一位；家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96％，戶均1.5套，我國家庭住房擁有率已達全球第一。
負債率高
央行調查顯示，我國城鎮居民家庭負債率高達56.5%，負債來源以銀行貸款為主。其中，住房貸款是家庭負債的主要構成，約佔家庭總負債的75.9%。也就是說，有近六成的家庭揹負著沉重的房貸，每個月都必須雷打不動償還銀行住房貸款的本金和利息。中國人向來以勤奮和高儲蓄的形象，為外人所歎服和羨慕，而現在恐怕是高負債率了。
經濟下行，收入減少，供過於求，擁有自有住房，新生人口下降，老年人增加，城市擠出效應導致人口外流，房地產企業債務到期，世界經濟進入事實衰退等等，都決定了房價完全不具備繼續上漲的理由。別聽信那些房企、中介、媒體的忽悠，是不是"剛需"，需不需要買房，能不能保值增值，你自己心裡應該清楚。
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