商品房預售制統稱為商品房預售許可制度。是指房地產開發企業將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。部分業內人士認為，商品房預售制的弊端凸顯，其帶來的房地產開發高槓杆助推了市場的泡沫化。
取消商品房預售制，意味著將從根本上改變房地產市場的遊戲規則，也對房企的開發模式、財務模式、盈利模式乃至商業模式形成巨大挑戰。
目前最大的反對聲音是，取消預售之後，商品房價格將暴漲，也可能產生令政府擔憂的後果：比如地方融資平臺受牽連、銀行產生壞賬等。
取消預售背後實質是利益之爭，即地方政府、開發商、銀行與買房人的利益之爭。前三者已經被捆綁在一起。這導致取消預售困難重重。
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