身邊有很多朋友，揣著錢，在買房之初，都面臨二選一，城中心還是近郊？
城中心，規劃早，價格貴，難得一見體量大的社區，但資源配套頂級。郊區盤，全新的規劃，全新的道路，還有城市中心難得一見的河湖、山林資源。1
主城還是近郊？我們不妨讓市場來作個解答。
站在當下的市場，沒有優質資源配套支撐的郊區盤率先調整了營銷策略。
以價換量的價格戰，最早可見於平原新區，即便是眾多光環加深的綠博片區，有房企直接調價10%。買在遠郊的購房者，拎著從主城超市採購的大包小包，每天3小時的通勤路上，看著業主群裡報備的最新房價，覺得這個冬天更冷了...
在新區建成區不斷擴張的同時，主城區的空地卻越來越少，目前大部分項目都在三環與四環之間聚集，甚至向四環外蔓延。
未來城中心的地塊勢必會越來越稀缺。
當下的現實情況是，城中心在售項目調整價格的不多，依然有相當多的客戶在盯著，價格依舊堅挺。
城中心本身樓盤數量不多，再加上優質配套資源支撐，只要價格合理，都不愁賣！近兩個月以來的開盤數據，城中心的樓盤，整體銷售都不錯，甚至城中心的公寓，去化也能超過七成。價格決定一切，城中心堅挺的住宅價格表現，依舊搶手的去化率，已經給出了答案。
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現階段，購房原則是——迴歸城中心。而且，這可能是你迴歸城中心的最好機會！
現實是殘酷的。
回望樓市發展，伴隨一次又一次的房價調整，最適合居住在城中心的自住購房群體，永遠是受到影響最大的那一部分人。
兩年前，那個房價肆意上漲的夏天，買房門檻還一再被拔高，首付60%，綁定車位，綁定裝修，全款優先....
如果不是政策的調控，自住購房者，很有可能從二環外溢到三環，再外溢到四環，最後被排擠到城市外圍區域。
更重要的是，在目前新房售價上，優質資源支撐的城中心板塊房價並沒有比新區高出多少，北四環部分房價突破15000，西四環附近有項目14000...
城中心性價比要遠遠高於其他區域。這要拜限價政策所賜，限價最狠的區域在城中心。政策調控，讓迴歸城中心有了最大可能的操作性。
從2016年8月算起，這個12月，是兩年來鄭州買房門檻最低，性價比最高的時間節點。
1，正常首付，不用綁定車位，不用綁定精裝，也不用全款買房。
2，限價壓著，幾乎所有樓盤的價格都緊貼著備案價在賣，價格等同於價值。
3，年底銷售業績壓力下，不少房企有更多的優惠和折扣。
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站在2018年的這個年尾，是你迴歸城中心的最低門檻。
具體到落地，你要關注哪些樓盤？
城中心，自然配套都是齊全的，整個城市的核心資源都在城中心。
但，在這個整體資源支撐的城中心，你需要特別注意兩個事項：
1，最好是金水區
2，周邊最好有即將要通車的地鐵線路
這能讓你購買的自住房產保值、增值最大化。
被稱之為金水省的金水區，各種資源都是拔尖的。交通、教育、醫療等資源實力碾壓各個區。
再說地鐵，鄭州1號線、2號線已通車，目前階段下，1號線、2號線周邊的新盤售價已經將地鐵的價值溢價完全包含其中。
而那些還沒有通車的地鐵線路周邊在售樓盤，通車之後，又將迎來又一波房價價值上升的動力。
比如本週六就要試運行，明年五一前試運營的地鐵5號線。
換句更簡單的話，當下，我們購房邏輯要變，迴歸城中心，盯住即將通車的金水區地鐵盤。
但，有這兩個共性特點的在售樓盤數量特別稀缺。
二環內目前已經沒有什麼可供開發的土地，更別提金水二環內，在售樓盤幾乎都是城中心絕版產品。拉動城中心價值迴歸的鄭紡機地王項目沒啥房了！亞新美好城邦、融創金林金水府也沒啥房可選了！
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城市的發展，既要向前看，打造新區，也要通過城中村改造，城市更新來充分挖掘城市底蘊。城市更新需要更多的負責任有擔當的開發商參與進來。
城市中心的交通、教育、醫療、商業配套資源都是呈碾壓式的，迴歸城市中心，是人與生俱來的需求。
近兩年，鄭州土地供應主戰場已經轉移到了四環周邊，佔據城中心頂級資源的社區越來越稀缺，趨向於絕版。
我們曾經過度迷信金手指的力量，zf無所不能點石成金，我們相信規劃帶來的紅利，但現在不像以前，現在的區域操盤手還有開發商都太聰明瞭，新區還沒建設，房價紅利都已透支幾遍了！這是關鍵！
但是人呢？配套呢？五年後十年後能發展起來麼？都是未知的。
經濟決定上層建築，決定底層經濟的是人，蓋再多房子是沒有意義的，人和錢的流入才是根本。城市經過幾十年發展，資源都是經過長期積累下來的，並不好挪動，交通、學區、商業、富人區等等，很難再遷移的。
作為個體，投資這件事，買房置業這件事，收住想像，盯緊那些看得見、摸得著的現實，更為安全，更為靠譜。
2018年年尾，限價壓著的城中心，沒有全款、綁裝修、綁車位的高門檻，是上車城中心的最佳時機。
