規劃,預示著城市的發展方向,賦予了人們對城市未來的憧憬,它是投資者對城市價值潛力判斷的依據,也是置業者紮根的信心保障。 近日,《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》(簡稱《三年行動計劃》)正式發佈,這標誌著粵港澳大灣區建設全面落地。 粵港澳大灣區建設再提速,惠州在9個方面
規劃，預示著城市的發展方向，賦予了人們對城市未來的憧憬，它是投資者對城市價值潛力判斷的依據，也是置業者紮根的信心保障。
近日，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》(簡稱《三年行動計劃》)正式發佈，這標誌著粵港澳大灣區建設全面落地。
粵港澳大灣區建設再提速，惠州在9個方面共被提及14次，規劃中，點名支持惠州潼湖生態智慧區建設，對於傳說中的“綠色潼湖，廣東硅谷”，小編一直是抱有憧憬的，當大灣區規劃全面落定，這裡的置業氛圍會發生怎樣的變化呢？
帶著這個疑問，小編忍不住前去探訪這片區域，更加深入瞭解這片未來充滿可能性的土地。
周邊環境實探
在前往潼湖生態智慧區的路上，可見成片的工廠，大都為高新技術產業，仲愷作為惠州的智慧科技高地，名副其實。
溼地公園一角
路過潼湖生態溼地公園的一角，基本上都是成片待開發的土地，可以預見，不久的將來，這裡將誕生一個全新的生態住區。
小編一路觀摩發現，目前在售樓盤集中在“創新與總部經濟區”，據瞭解，潼湖目前已有眾多品牌房企進駐，包括碧桂園、龍光、奧園、海倫堡等，重磅規劃和品牌房企的加持，片區的置業氛圍是否能一改往日萎靡，復刻金山湖、江北等片區的高光時刻呢？
01
樓盤熱度尚在，現場人氣十足
奧園尚雅花園
兜轉一圈後，小編來到了奧園尚雅花園（原推廣名：奧園冠軍城）營銷中心，門口前面是一個巨大的水池。
據瞭解，奧園尚雅花園項目佔地面積13萬㎡，建築面積46萬㎡，容積率2.6，主力面積段75-120㎡。小編走訪的時間為週六，看房人數眾多，據現場置業顧問介紹，近一個月以來，項目火爆的局面已是常態。
提及看房者的區域來源分佈，置業顧問直言，本、外地客都不少，其中不乏深圳、廣州周邊城市的購房者。小編在營銷中心停車場發現了不少外地車牌，某種程度上印證了置業顧問“本、外地客都不少”的結論。
奧園尚雅花園是奧園商業地產在惠州的重點項目，據現場置業顧問介紹，目前銷售的是位於沙盤左邊二期的產品。從沙盤可以看出，二期建成後將是一個不小的小區。
值得一提的是，潼湖片區的幾個熱盤裡，離贛深高鐵仲愷站最近的就是奧園尚雅花園。
（建設中的贛深高鐵仲愷站一角）
（建設中的贛深高鐵仲愷站一角）
贛深高鐵仲愷站位於潼湖智慧區賓山嶺與獺草嶺間，而奧園尚雅花園距獺草嶺距離約1公里，距賓山嶺距離約2公里，步行即可到達。
（現場拍攝的項目規劃圖）
從現場的項目規劃圖可以看出有學校、醫院、公園、高鐵等配套，小編在門口看到周邊有不少的民房，小編問及是否會有拆遷，置業顧問稱尚不清楚。
樣板房實拍
一室兩廳一衛
首先看了最小的D戶型，一室兩廳一衛，置業顧問表示小戶型十分受歡迎，房源已所剩無幾。
一室兩廳一衛
該戶型屬於南北雙陽臺，據置業顧問解釋，圖中最後的儲物室跟陽臺打通，可改成一個小房間。從實際樣板房感受是蠻舒適的一個房間，這類小戶型單位比較合適投資人群。
兩室兩廳兩衛
這個戶型和75㎡戶型相似的一點是儲藏室和陽臺都可打通，改成臥室。
兩室兩廳兩衛
兩室兩廳兩衛
兩室兩廳兩衛
這個戶型相對100㎡的來說較為寬敞，連著衛生間和陽臺的牆可以打掉一部分，擴寬陽臺的面積，也可根據需要改成小臥室。
三室兩廳兩衛
在幾個戶型中，小編注意到這個沒有樣板房的戶型，房間方正，雖然只有三個臥室，但圖中右上角的陽臺很大，可以直接改成臥室，相當於四房。
（點擊圖片可放大）
置業顧問以2棟的1204房為例做了一個置業計劃書，建築面積118.69㎡，單位面積為8459元/㎡，總房款為1004039元。首付31萬左右，月供按30年為例每月月供為4591元。
02
樓盤無折扣優惠
龍光玖龍臺
龍光玖龍臺目前單價是9000元/平米左右，不同戶型價格稍有出入，相比之下，也是區域較高的價格。
龍光玖龍臺在售的戶型有86㎡ 和89㎡兩種戶型 ，8棟新品已取得預售證，建面86/90㎡，共120套房源，備案均價9200元/㎡。
現場置業顧問透露，目前樓盤基本按照備案價出售，暫無折扣優惠。
從現場的項目規劃圖可以看出，玖龍臺項目離潼湖生態溼地公園距離不遠。
樣板房實拍
兩室兩廳一衛（86㎡）
兩室兩廳一衛
這個戶型的優勢在於戶型方正，南北通透，居住舒適度高，其中有一個儲藏室可以作為書房或嬰兒房等。
兩室兩廳兩衛（89㎡）
兩室兩廳兩衛
89㎡的戶型雖然只大了3㎡，但卻多了一個衛生間，儲藏室也相對較大，足夠改成一個小臥室，實用率更強。
與奧園尚雅花園的情況相似，龍光玖龍臺現場看房的人數絡繹不絕。“主要是買來投資，從規劃上看，這個片區有不錯的升值空間！”購房者表示：“周邊的幾個樓盤都看過，會詳細對比一下。”
本次潼湖踩盤之旅暫時告一段落，我們清晰地看到，由於規劃定位的明晰，以及品牌房企的佈局，潼湖片區的置業氛圍悄然改變，熱度不減的營銷中心，本地客和投資客的認可，優惠幅度收窄，一定程度上印證了房企對片區的信心，同時也預示著市場逐漸回溫。
