不知不覺，“金三銀四”招聘季也快要結束了，95後甚至00後都已經開始陸續進入職場，慢慢扮演起了職場主力軍的角色。
在這群人當中，有一小部分人，靠著敏銳的商業氣息創業，為自己打工；還有一部分“爬格子”的高材生，進入大中小型中外企業和機構，扮演小白領角色，繼續爬格子之路；而在金字塔的底部，是龐大的90後新藍領群體，在製造業流水線上，在一個個大型建築工地上，在一個個日夜輪班的服務行業裡，擔任著中國GDP高速增長“螺絲釘式”奉獻者。
在往年求職潮中，超過一半以上的新藍領群體撐起了第三產業這艘大船，以服務與技術工種為主力，家政保潔，服務員，美容美髮，司機，保安等都是熱門崗位。
作為90後00後的新藍領們，享受著有史以來最好的成長環境（空氣除外）和社會資源，同時也要面對更高級別的競爭和壓力。
從藍領的各工種工作職能看來，相對製造業和建築業而言，服務業較為複雜，經營地點分散，每個點的規模通常不大，尤其是靈活就業人員，僱主較少為他們提供住宿，或者沒有足夠多的宿舍提供居住，大多隻能自行租房。
而深圳的房租逐年漲價，他們中的絕大多數，只能選擇群租房、城中村或長租式藍領公寓居住。
藍領公寓，也稱為租賃型職工宿舍、企業員工公寓，是長租公寓行業中重要的細分領域。
藍領公寓自始至終的目的就是滿足廣大服務人群的住房需求，但僅僅只是對個人出租並不是適合藍領公寓的發展，於是逐漸發展面向企業主出租，專門為企業員工提供住宿服務。
藍領公寓運營機構通常與企業簽訂租賃合同，為租戶提供相應服務，進行統一管理。
藍領公寓之所以成為長租公寓的“新勢力”，是由於這一租客群體的興起。據中國新藍領消費與成長白皮書 (2017) 顯示，2018 年我國藍領人口約2.88 億人，呈逐年上升趨勢，其中新藍領從事新興服務業比例均超過 50%。
這一群體年齡在 20 歲至 30 歲之間，大多以 90 後為主，這一代年輕藍領的需求在不斷提升，更加看重居住環境的舒適和服務質量。
上一輩藍領們所住的集體宿舍，已經不被他們所接受，兩代人對住房的要求發生了巨大變化。
在服務行業，員工流失率特別高，所以企業為這批人群提供優質的居住環境，以此來留住他們是無可厚非的事情。
藍領公寓在 2016 年之前，不溫不火，在此之後，以年均 50% 的速度增長。據不完全統計，從事藍領公寓開發的企業從幾家擴展到現在將近100 家， 現在全國的藍領公寓量有近20 萬間，而目前國內藍領公寓需求缺口將近一千萬間 , 這意味著，藍領公寓的未來有著巨大的發展潛力。
以前大家認為的宿舍都是群租房，是髒亂差的地方。而藍領公寓按照酒店標準來做規劃，其中包括消防入戶。
舒適安心，是藍領公寓相較於過去民房租住，越來越受到政府支持和鼓勵的原因，更是從政策層面對藍領公寓的發展給予了超強動力。
從政府、社會、企業三個維度來看，藍領公寓的出現，解決了一些租住痛點：一是，幫助政府分擔，解決基層員工的住宿問題；二是，從社會角度看，可以給這些年輕人提供住宿和學習的地方， 增加整個社會的穩定性；三是，對企業來講，提供好的住宿環境和服務，可以幫助企業留住人才，提升人員的穩定性。
目前藍領公寓集中在一線城市，和人口流入、服務業旺盛的二線城市。
藍領公寓主要服務企業集中於服務業，如物流、餐飲、星級酒店等勞動密集型行業。
根據長租公寓行業投資要求，一般出租率達到 80% 以上，基本上四年時間可以收回投資。有地產專家分析認為，藍領公寓的收益比白領要高。
根據有關報道稱，以上海為例，柏林公寓的平均月租金在3000 元到6000 元，同等條件（包括區位、交通、面積等）下的藍領公寓平均月租金則為500 元/ 床位至1600 元/ 床位（上下鋪），且多為 6 人間、8 人間。“藍領公寓這種化整為零的做法，使得其空間利用率（即坪效）比白領公寓要高得多，回報率自然也要高於白領公寓。”
對於藍領公寓所在地址，並不會刻意去選擇商業中心，而是選擇在商業中心周邊區域，地鐵沿線大概10或15分鐘步行距離，與白領公寓相比，避開選址競爭，但兼具交通便利，更重要的是依然輻射商業中心的服務人群。
相對於青年公寓、白領公寓，由於面向企業租賃，藍領公寓不存在頻繁換租導致租金損失的問題，大多與客戶簽訂了固定期限合同，通常為 1 年，這就保證了租住人口的穩定性。
此外，如何在眾多的租住公寓中脫穎而出呢？
其實，藍領公寓最為核心的競爭力就是服務，在這個快樂至上的時代，任何好的服務、貼心的服務都會給產業帶來巨大的收益。
在管理和安全服務等運營環節擁有完美且全面的能力情況下，藍領公寓未來的發展空間有著巨大的潛力，如果藍領公寓行業內的政策標準儘快落實的話，小編相信，未來藍領公寓市場將誕生出一片藍海。
