辦理房地產交易大致流程是怎樣的？能不能購買住房？能購買幾套住房？哪些房源可以出租？出租房源掛牌有哪些渠道？
今天
住建君
為大家帶來
《租賃便民手冊》之
“租房篇”(二十一)——
住房公積金能否用於支付房租？
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《租賃便民手冊》之“租房篇”(二十一)
今日話題
王小五
住房公積金能否用於支付房租？
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住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。符合下列條件的在職職工，可以申請提取本人及配偶公積金賬戶內的存儲餘額用於支付房租：
（1）申請人在本市連續繳存住房公積金滿3個月；
（2）申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的；
（3）申請人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託等約定提取委託；
（4）申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房的租賃費用；
（5）申請人的租賃行為應當符合本市房屋租賃相關規定，租賃合同通過住房租賃公共服務平臺辦理網籤備案；
（6）無配偶關係的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費用。
如申請人的配偶參與提取，也應當符合申請人提取條件（1）、（2）、（3）、（4）的規定。每戶家庭（申請人及配偶）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元，且最高月提取限額不超過申請人住房公積金賬戶內的存儲餘額（須保留1分以上餘額）。單次提取金額不超過三個月的提取限額。
王小五
申請提取公積金支付房租的時間和方式？
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申請人提取住房公積金支付房租，應當在房屋租賃期內提出，申請提取時間段應當在租賃時間段內。提取時間最短為一個月，最長可至租賃合同到期當月。每次租賃提取申請委託期可自行選擇。
在申請人租賃提取委託期內，市公積金中心有權對申請人及其配偶的住房持有狀況、住房租賃信息進行定期核驗，對經核驗不符合租賃提取條件的申請人，市公積金中心將自動終止其租賃提取委託。
王小五
申請提取公積金支付房租的程序？
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在住房租賃公共服務平臺辦理網籤後，可以在線申請提取住房公積金支付房租。申請人應當按網上申請流程填妥《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表（租賃平臺）》，提供身份證明信息、住房公積金賬戶信息、婚姻信息、網籤備案合同信息、租賃提取時間、租賃提取金額、銀行卡信息和手機號碼等申請信息。諮詢電話：12329。
王小五
房屋租賃的租金可以用來抵扣個人所得稅嗎？
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根據國家有關規定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以抵扣個稅，直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
王小五
辦理租賃合同登記備案與辦理居住證有什麼關係？
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根據《上海市居住證申辦實施細則》的規定，辦理居住證需要提供以下材料：
1、居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應房地產權證明覆印件（驗原件）；
2、居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋租賃合同登記備案證明覆印件（驗原件）；
3、居住在單位、學校集體宿舍的，提供單位、學校人事或者保衛部門出具的集體宿舍證明。
王小五
居住證應該到哪裡辦理？
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需要申請辦理《居住證》的，可以到現居住地的社區事務受理服務中心辦理。諮詢電話：962222。
