近日自如和蛋殼的搶房成了熱門話題，房東出租房遇三次抬價。
按照以上的信息，比預期的租金漲幅44%，注意這裡是給房東的租金！而實際租客還有中介費、服務費、租金差、改造成本等。曾有機構數據顯示，一線城市中，北京7月份租房的月租金價格為4902元/套，環比6月上漲為2.9%；
我愛我家市場研究院統計顯示，2018年上半年，北京市住房租賃的月租金均價為4649元/套，環比2017年下半年的4335元/套，上漲了300多元。
同時，由於租金上漲的預期，個人房東普遍不願簽約長租合同，大部分的租賃合同都是1年租期，佔整個租賃交易的79%，超過一年租期是交易佔比僅13.4%。
貝殼研究院的數據統計顯示，今年7月份，北京、上海與深圳三城的租金環比均上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%與3.1%。
聽上去好像不多，但實際租客實際付出的租金絕對值遠遠高出，甚至有租客坦言感受卻像被抽血了一樣。有郊區租金漲近5成，副中心漲幅近100%。
看上去租房和餐飲一樣，是個差異化需求多樣化的充分競爭市場。但租房是一個強區域化的生意。雖然北京五、六環的漲幅，有因為是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來2000、3000元、4000元的房源就都迅猛漲起來了。但搶房企業深知市場房源就是市場佔有率，有客戶就有現金流規模，誰有房源誰就掌控市場。不少企業前端大力度收房，後端再通過資產證券化等方式退出，租客再房租分期，玩的還是一出金融的買賣。
房東東創始人全靂認為：在資本的驅動下，品牌公寓通過搶房，變相抬高了進入的門檻，擠壓了中小二房東的生存空間，從而壟斷了區域房源操控了定價權。但全靂認為，高價搶房企業同樣面臨的風險：
1.企業需要有強大的融資能力，才能持續地規模化上房量搶佔區域市場；
2.企業自身的運營出房週轉效率至關重要，否則將引發資金鍊斷裂。
3 搶房是預期租金上漲，假設租金下跌呢？那後果也很嚴重。
在房住不炒的大背景下，而北京和深圳的租金節節攀升，造成“買不起房，更加租不起”的局面，恐怕這不是政府的目的，所以限制租金亂漲，將是政府下一步動作！
房租的上漲，是諸多綜合原因造成的。在歐美這樣租賃成熟的市場，有理財專家建議，“50-30-20”規則來決定一個人要想“舒服地”在每一個最大城市生活，應該將收入中的50%用於包括房租在內的基本支出，將30%用於可任意支配項目，另外20%存起來。
在租賃體系還未成熟的國內遷徙自由是建立在財務自由之上，或許未來的遷徙不再是因為居有定所，四海皆可為“吾家”。
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