最近有個朋友問了一個問題：當下買房，還能幫助普通人實現暴富嗎？
按照當下樓市調控的邏輯，"堅決遏制房價上漲"、"建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制"等論調，筆者認為，期待近兩年房價再大漲的機會恐怕是難有了。眾所周知，近期與"堅決遏制房價上漲"相呼應的是，深圳最新出臺了"深四條"，其規定：暫停公司買房；公寓限售5年，新供應土地上公寓只租不售；住宅限售3年，不追溯；對離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的購房者，首付款比例不低於70%。同時，蘇州市中行、農行、工行、建行四大行表示，自8月1日起，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。
深圳和蘇州兩城相繼出臺調控政策下，不排除其它城市跟進，若進入新一輪加強版調控的話，可以說樓市將進入"嚴打模式"，這難免給人一種樓市要"涼涼"的感覺。但筆者認為，未來10~20年，樓市不僅不會涼涼，房價還會"受保護"。主要原因兩點：
1、人口持續流入的城市，還缺少滿足人民美好生活追求的商品房
根據國家統計局數據，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8㎡（城鎮居民人均住房建築面積為36.6㎡，農村居民人均住房建築面積為45.8㎡）。人均住宅面積40.8㎡，戶均一套房，人均一間房。看起來2020年建成全面小康社會住房目標達成了，其實是理論上總體均衡，現實中局部失衡。
不得不說，人口流入的一二三線城市仍缺房子，需要給新來的人口建造更多商品房，並且一些城市中還有大量之前的福利分房、房改房，沒有綠化、沒有停車位、沒有電梯，漸漸不能滿足現代人的居住要求，所以還需要建造成符合現代人居住舒適的商品房。有便利的交通、便捷的商業配套、優美的外部環境、優質學區與醫療等。因此改善型需求是個長期的需求。
前不久地產大炮任志強發表新觀點說：中國房地產未來還有二十年的紅利期，因為未來中國要把城市化完成70%……你們別搞錯了，我們現在房子是不夠用的……。其中他說到一個數據，中國現在大概有7500萬的獨居戶，這一比例是百分之五點幾，如果按照北歐40%的獨居率來算的話，未來中國將產生2.5億的獨居戶，或者更多。隨著獨居人口不斷擴大，再結合城鎮化率來看，城市房產的需求依然龐大，房子旺盛，房價怎麼可能下跌呢？
2、房地產"綁架"了銀行，"牽一髮而動全身"
房地產是資金密集型行業，不論是買房還是開發房產，都離不開大筆的資金和債務。而為了買房，如今中國人已從"怕負債"變成"高負債"。有相關調查機構顯示，房貸成為中國家庭債務大頭，2017年以來，雖然我國採取了堪稱"史上最嚴"的房地產調控措施，但依然抑制不住居民買房的熱情，居民部門槓桿率依然延續上升趨勢，從2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%。可以想象的是，不惜負債買了房的人，尤其是使用高槓杆的購房者，是難以承受房價下跌的。
再拿開發房產來說，一般來說，開發商把股市融取的資金用來大量買地，這部分地，在企業資產負債表上成為"固定資產"，然後再以地為抵押向銀行貸款。這種向銀行貸款間接融資的方式，是目前房地產開發資金大頭。還值得注意的是，這種間接融資的方式，是通過銀行作為信用中介的一種融資方式，即投資人存款於銀行，銀行向借款人發放貸款，在此過程中，銀行負責對於貸款項目的評審和貸後管理，並承擔違約的信用風險。該模式投資者面臨的風險小，但銀行集中了大量的風險。
房地產"綁架"了銀行，再加上承擔著城市建設的重任，地方政府財政收入主要來源的房地產，註定了政策一定會傾盡全力維持房地產穩步前進，防止房價大起大落。
因此，筆者認為，在人口持續流入的一二三線城市，佔據好地段或者擁有好資源的房子，依然是跑贏通脹的優質資產；對於剛需客的話，有一定的資金能力，能上車還是早上車好，畢竟為了居住以及房子所附帶的落戶、孩子就學等資源。你覺得呢？
文末自述：私下裡隔三差五有親戚朋友來問筆者：樓市怎樣了，房價還會漲嗎，現在買房會不會成為高位接盤俠……。作為一名十餘年地產行業經歷的從業者，我親身感受到地產的發展，興盛，乃至瘋狂，當然中間也有部分地區的樓市出現了多年橫盤或短期震盪，在這個圈子裡，也看見過太多的奇葩人物、奇葩事件、奇葩開發商、奇葩購房者，這些是圈外人不瞭解的，或者說了解不到位。如今，通過自媒體平臺，我將自己在樓市看到的、想到的、分析的，拿出來和大家一起聊聊，歡迎關注。
可能有網友好奇為什麼這個談房子的自媒體號的名字叫"AW大師"？簡單來說一下，AW兩個字母的靈感來自電音天才——Alan Walker（艾倫沃克），提起他，估計不少人瞬間會想到他的作品，比如《fade》、《faded》、《sing me to sleep》、《tired》，這些都是能夠刷進人心靈、激盪人靈魂的電子混音。有人說，如果誰沒有在車裡、大街上、視頻、直播裡聽過這首《Fade》的話，就太Low了！如此評價，可見他音樂作品的魅力，以及粉絲們的熱愛。他是電音大師，以他為偶像，筆者想成為一名走心的、讓讀者更深層次瞭解房地產的"侃樓市大師"，哈哈。歡迎關注，一起聊聊真實的樓市。
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