買房後才知,開發商的戶型圖全是坑!朝向、面積,別被貓膩騙了!

要說我為什麼喜歡宅家,因為出門就會被搭訕,街上走一圈能被攔下來三回,還硬要給我塞東西——

美女你好,要買房嗎?黃金地段超市旁邊,東南北三面光,通透三房瞭解一下?


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我們經常在公交地鐵上看到房地產的樓盤廣告,隨便出去轉一圈也會收到幾張樓盤宣傳單頁,但大多賣的是期房,交房要等到N年後,就這樣看不到樣子的房子,該搶還是得搶。

有的房子樣板間也沒開放,決定買不買就全靠宣傳單頁上的一張戶型圖了,像下面這樣:

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你可能會想,有這張戶型圖還不夠嗎?兩室兩廳一衛,雙陽臺,面積78.27㎡,都寫明瞭呀,南北方向也標了。承重牆、非承重牆、內開門、外開門、窗戶、空調機位、櫃子我也都看懂了,該瞭解的都瞭解了啊。

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我只能說,你看到的都是開發商讓你看到的,多的是你看不到的信息,比如說:

建築面積78.27㎡,每個房間的實際使用面積是多大?

裡面的傢俱尺寸正常嗎?

廚房面積小不小?採光好不好?有沒有暗廚暗衛?

今天就來給大家說說,怎麼從開發商的一張戶型圖中挖掘出更多的信息

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首先,我們要問開發商要帶有尺寸的戶型圖,比如說這樣——

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較厚的牆體一般是240mm,薄牆是120mm,我們可以用簡單的減法,房間面積-牆體面積=房間實際使用面積,但因為牆體的靈活性,這中間會有點小誤差,我們只能得出大概的數據。

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飛墨君用體育老師教的數學

大概算了下廚衛和臥室的實際面積

另外要注意,門道也需要1㎡的空間,在規劃傢俱時要考慮進去。

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知道了房間的實際面積,我們就可以根據傢俱的尺寸來確認,開發商提供的圖紙有沒有把傢俱縮小,給你一種什麼都能放進去的錯覺。傢俱的尺寸在這裡:

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或是向開發商要一張這樣的戶型,不要虛構的傢俱,我們自己按照正常尺寸來佈局規劃。

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即使標出了指南針,還是會有人搞不清南北朝向,就拿前面那張圖舉例,南北朝向是這樣標的,由此可以看出,這個戶型不是南北朝向,而是西北-東南朝向。

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我們常說坐北朝南,意思就是房子背靠北邊,朝向南邊,採光會更好。在所有朝向裡,南向>東南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向。因為受地域、地形、風向的影響,有的地區東南向會比南向更適合居住。

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戶型圖上任何位置的小字和註解都不要忽視;仔細觀察廚房和衛生間有沒有窗戶,是不是暗廚暗衛;廚房和衛生間的面積是不是過小;房間的採光有沒有阻礙。

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不僅要看室內戶型,還要看單元標準層平面圖,這一點是很多人會忽略的。舉個例子,下面這一單元有1234戶人家:

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2和3的廚房窗戶是緊挨的,一家做飯,另一家肯定也飄香,衛生間窗戶是對著的,容易洩露隱私。

3的客廳和4的臥室緊挨,如果隔音差了點,4這戶人家睡覺時或許會聽到3的看電視聲。

1234這四戶的陽臺和飄窗基本都是挨著的,我們或許能看到這樣的情節:某一家沒帶鑰匙,從鄰居家的陽臺跳進自己家。悄悄說一句,你可以跳,小偷也可以。

另外採光井狹深,23兩戶的廚衛光線肯定不好。

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看完了室內戶型和單元平面圖,我們還要了解整個樓層的方向和日曬情況,和小區周邊環境。

一看採光,如果你要買的房子在這個位置,即使坐北朝南,也是曬不到太陽的。

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二看周邊設施,旁邊有沒有學校操場,是不是靠近環路。


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這很多的信息並不是單單一張戶型圖就能全看出來的,飛墨君要說的是,在買房時要多方參考,內部戶型圖、單元平面圖、小區分佈圖都要看,該要了解的都要問開發商要。

但很多時候我們面臨的是這樣的窘境:這戶型雖然不怎麼樣,別家也沒有好戶型了,現在買還有優惠,再不買就沒了。


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