一个小区的物业，其实往往是大家买房时容易忽略的一个因素。这一次，小编搜集了常熟50余家新小区的前期物业费情况，和大家聊一聊买房过程中不可忽视的物业！
物业管理起源于19世纪60年代工业时期的英国，彼时大量农村人口涌入城市，造就了旺盛的房屋租赁需求。由于当时环境恶劣和人为破坏，不少业主在房屋出租上的收益得不到保障，有人就为自己的房屋制定了一套管理办法，从而改善居住环境，收益也提升了上来。
从此，精明的生意人就发现物业管理大有可为，逐渐推广起来。中国的物业管理则由香港引入，兴于深圳，在内地迅速发展。
值得一提的是，物业费并不是越便宜越好。物业管理的一个重要职能，就是让业主的财产保值增值。好的物业自然价格也更高，不仅能保证你的日常生活品质，你会发现10年后你的家还跟新的一样，这样自然也能让你的房子在二手市场获得更高的收益。
ok，道理我都懂，我们还是先来看一下常熟新小区的物业费！
注：前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。
在这50余个小区中，物业费最贵的是望山居，价格达到了5.65元/㎡，如果你正好买的是280㎡的户型，每月则要交1582元，一年的物业费将达到18984元！
另外，有10多个小区（部分）物业费超过了4元/㎡，除去一些安置小区外，大部分小区的物业费价格都在3元/㎡以上，这其中也包含了不少乡镇楼盘。
刚才还在说，物业费不是越便宜越好，这下就惨遭打脸了。贵，是真的贵，这是我看完这些新小区物业费的第一印象。要知道即便是卖到4万一平的园区高端改善传奇——唐宁府，物业费也仅3.36元/㎡！
好的物业自然是值得贵的价钱，一分价钱一分货这个道理同样适用于物业管理行业。
关于物业费的价格规定，2017年常熟出台了《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》。其中详细明确对物业5项服务内容等级进行了划分，不同的服务等级对应了不同的收费价格，并且根据小区建筑面积划分收费档位。
服务项目共有5个，分别是综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务。
所以，按照这个物业收费指导价，那么理论上我就可以通过这个收费标准来与实际的情况进行比较，当然，前提是你得知道物业费所对应的等级和档位。
在大家买房的时候，我相信还是会有不少人会问置业顾问：这个楼盘的物业是哪家？纵观目前常熟楼市，由于大部分都是品牌房企，物业品牌自然不会太差，这就让大家对物业的甄别更添了一分难度。
或许在不久之后，当你进入某售楼处询问小区物业的时候，对方告诉你的不仅仅是我们物业品牌很好，服务过哪些优质小区，而且还会自豪地和你说：虽然我们物业费稍微贵一点，但是我们的物业是5档全5级服务标准，这边还有详细的服务标准公示信息！
物业管理是城市管理的基础，对于物业行业，我们始终保持敬意，同时也希望它能有更好、更规范的发展，一起共建我们美好的家园，让常熟更加美丽！
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