LPR制度施行以來，5年期以上LPR首次下降！
11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%（前值4.20%），5年期以上LPR為4.8%（前值4.85%）。
以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
而在此之前，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。這是LPR制度施行以來，5年期以上LPR首次下降。
消息一出，小編馬上致電廣州四大銀行詢問房貸利率情況，均發現與10月上浮基點無異，但本月參考值LPR降低，也就連帶最終的房貸利率降低了。
我們以工商銀行為例，10月其房貸利率為LPR+55個基點（5.39%），本月最新公佈的房貸利率為5.34%，如果貸款200萬元，等額本息還款30年，11月的月供要比10月少了62.31元。
5年期LPR降低，購房者最關心莫過於近期已經辦理房貸業務，新政對此會產生什麼影響？對此，按揭專家鄭大源表示這種情況最利好審核通過但暫未放款，在12月20日之前放款的客戶，因為他們已經固定加點基數，執行的LPR以今天為準；而對於已經放款的客戶則沒有影響；至於審核還沒通過的客戶，基於他們加點不明確，所以影響也不明。
對於央行宣佈LPR下調這個重磅消息，業內專家發表了不同建議：
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：64個城市首套房月供壓力將會減少
對於LPR下降，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，從調整背景、調整效應、後續市場展望進行了解讀：
此次LPR利率下調，進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向，對於降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。
根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以後，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負擔的效應。
從後續市場表現看，近期市場觀望情緒繼續增加，而類似LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少，這也有助於後續購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多的市場交易活躍態勢。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：LPR下降，樓市先別急著狂歡
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，11月5日央行已經下調了MLF利率5個基點，今天LPR下調5個基點實屬情理之中。
而相對9月20日LPR利率1年期下調而5年期不變，本次5年期亦跟隨下調了5個基點，對於房貸當然有利好的一面，但也先別急著下定論，因為現在的個人住房貸款利率是以LPR為基準加點形成的，這意味著即便LPR下降，商業銀行對房貸利率的實施仍然有足夠的靈活性，首套房貸和二套房貸選擇加點多少也很關鍵。“我的判斷是，攥緊的手是鬆了點，但可絕不是寬裕啊。”
越秀地產興業觀察首席CRO周峰：對明年春節後的行情有啟示作用
越秀地產興業觀察首席CRO周峰則認為，“現在是銀行沒有錢放出來，年底都是很緊張的，排隊等放款的客戶非常多。報價利率降低5個基點，對今年12月或明年1月市場的促進作用有限，但對明年春節後的行情有啟示作用。”
英大證券首席經濟學家李大霄：有效降低企業融資成本
英大證券首席經濟學家李大霄認為，LPR下調5個基點是重大利好消息，目前已經第三次小幅下行，有效降低企業融資成本，對穩定經濟增長有重要作用，對股票市場也有正面影響。
著名地產經濟學家鄧浩志：對樓市而言是好事，有助於市場進一步企穩
著名地產經濟學家鄧浩志表示，房貸降息對購房者而言，對樓市而言當然是好事，配合目前各地樓盤的促銷政策，相信會有助於市場進一步企穩。
以後每月20號都會有新一期的LPR報價，房貸利率會跟隨漲跌，每月都有變化，這和之前一年一變有很大差距，市場要學會適應從目前趨勢上看，利率市場未來會維持基本穩定。基於通脹的考慮，大幅降息可能性不大；基於經濟下行壓力，加息可能性也不大。
劉曉博：現在買房不一定在最低點，但買了比不買風險要小
業內專家劉曉博認為，5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
資料來源 | 廣州樂居
閱讀更多 盛記樓評 的文章
