港珠澳大灣區我之前已經分析過深圳、佛山、中山、東莞、珠海的房價，現在只差廣州和惠州了。這篇文章主要分析一下惠州，惠州陸地與深圳、東莞、廣州相鄰，海上毗鄰深圳、香港，地理位置按說得天獨厚。但就實際情況來說，深圳和廣州都還在發展中並未達到完全飽和，再加上東莞和佛山的分一杯羹，到惠州這邊來說發展已經後繼無力了。只有惠州大亞灣區，或者靠近深圳、東莞、廣州的地方才享受到了這些好處，其他惠州大部分地方其實發展的都不怎麼樣。
惠州
珠海市面積1701平方公里，中山市面積1783平方公里，深圳市面積1983平方公里，東莞市面積2465平方公里，佛山市面積3868平方公里，廣州市面積7343平方公里，惠州市面積11200平方公里。2019年上半年廣東各市GDP排名，第一名，深圳，GDP為12133.92億元，增速7.4%；第二名，廣州，GDP為11755.54億元，增速為7.1%；第三名，佛山，GDP為4795.17億元，增速為6.9%；第四名，東莞，GDP為4215.93億元，增速為6.9%；第五名，惠州，GDP為2089億元，增速為4.5%；第六名，中山，GDP為1913.9億元，增速為0.9%；第七名，茂名，GDP為1555.78億元，增速為4.5%；第八名，珠海，GDP為1483.25億元，增速為7.0%。這些城市的GDP總和基本就佔了廣東省整個GDP的80%左右，但是城市與城市之間的落差還是很大的。
廣東省地圖
尤其是惠州和珠海是這些城市裡面發展比較不均衡的，惠州靠近廣州、東莞、深圳的地方都發展得比較好，尤其是靠近深圳的地方；而珠海號稱是2個半個珠海拼起來的，一半與東莞、佛山相比都不差，另一半基本只能墊底了。不過基本面積太大的城市都不好發展起來，基數太大了，除非是政策支持。
目前惠州大亞灣區的新房均價為14117元/平，惠陽區的新房均價為13184元/平，惠城區的新房均價為11908元/平，其餘幾個縣區的均價為9000元/平左右，惠州市新房整體均價為11564元/平。可以說，兩極分化嚴重啊！不過目前來說，惠州的房價比較平穩。從惠州整體發展來看，還是在等待港珠澳大灣區的建設，只有港珠澳大灣區讓珠三角的經濟再次騰飛的時候，惠州才能有大的發展。不然虎門二橋、深中通道的開通，只會給惠州帶來更大的衝擊。
深圳坪山----惠州惠陽、大亞灣
惠州的房價目前只能持平，不會有大的波動的。總的來說惠州大亞灣區、惠陽區、惠城區的房價基本差不多了，再說說整個港珠澳大灣區的發展，這個都是需要外來人口做貢獻的，沒有外來人口付出的話，一切都是枉談。整個珠三角近兩年都明顯有點後勁不足了，大家都在等一個機會。
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