房屋租賃合同
（合同編號： ）
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國民法總則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經雙方協商一致，訂立本合同。
第一條 前提
甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定，租賃房屋符合消防要求，可供乙方承租使用。
第二條 租賃房屋基本狀況
1、甲方出租給乙方的房屋坐落在 。該房屋建築面積為 平方米，房屋用途為 ，房屋結構為 。甲方已向乙方出示房屋所有權證[證書編號： ]。
2、甲方作為該房屋的房地產權利人有權與乙方建立租賃關係。
第三條 租賃用途、期限
1、乙方保證該房屋僅作 使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。
2、租賃期限自甲方將該房屋正式交付乙方之日起至 年 月 日止。
3、甲方應於 年 月 日前向乙方交付房產。交付時，雙方必須辦理交接手續並簽署《房屋交付確認書》，共同對該房屋的交付現狀、設施設備情況進行書面確認，交付確認書籤署之日即為該房屋的正式交付時間。
4、乙方如需裝修或者設置戶外廣告，需將方案書面告知甲方，且不得有損租賃房屋的主體結構，否則甲方有權要求乙方停止損害行為。
第四條 租金及支付方式
1、租金數額採用以下第 種方式，即：
（1）平均租金方式：
。
（2）階段性租金方式：
。
（3）其他方式：
。
2、租金按 結算，首期租金（自 至 年 月 日的租金）於 付清，以後各期租金的支付時間為
（如遇節假日，支付時間予以順延）。甲方應當提前提供相應增值稅專用發票。第五條 續租、優先承租權、優先購買權
1、如乙方要求在租賃期滿後繼續承租該房屋，則應在租賃期滿前提前3個月告知甲方，經甲方同意後，雙方可在本租賃合同期滿後重新簽訂租賃合同。
2、租賃期滿後甲方擬繼續出租該房屋的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
3、在租賃期內甲方有權出售該房屋，但應以書面形式提前 個月通知乙方，乙方享有以同等條件優先購買的權利。如乙方放棄優先購買權，則甲方應當確保房屋受讓人繼續履行本合同，乙方有權選擇繼續履行本合同或提前終止本租賃合同而無須承擔違約責任。
第六條 稅收及費用
1、如因簽訂本租賃合同而產生印花稅、登記費等，由甲乙雙方按國家規定各自承擔。甲方應當按照相關法規的規定辦理房屋租賃的登記手續，乙方可協助提供登記所需資料。
2、該房屋在租賃期內實際發生的 等費用由乙方承擔。上述繳費項目如由甲方代扣代繳的，乙方應在甲方繳費通知單規定的期限內向甲方結清所有費用，甲方應確保乙方獲得相應的發票；如由乙方自行繳納費用的項目，乙方應及時足額地向有關單位繳納並承擔相應責任。本款未提及的其它費用由甲方承擔。
第七條 房屋修繕與使用
1、甲方對該房屋未經乙方裝修、改造的部分發生的自然損壞負有修繕義務；乙方對該房屋經其裝修或改造的部分及因乙方使用不當對該房屋造成的損壞負有修繕義務。如乙方根據上述約定要求甲方承擔修繕義務的，甲方應及時予以修繕，否則乙方有權委託其它有資質的單位進行修繕，相關費用由甲方承擔。
2、乙方對甲方正常的房屋檢查和維修負有協助義務。但甲方應當提前通知乙方，並且不得影響乙方的正常營業。
3、乙方應合理使用該房屋及其附屬設施、設備。如因乙方管理、使用不當造成該房屋及屬甲方所有的設施、設備毀損、滅失的，乙方應負責修復並承擔損害賠償責任。
第八條 房屋的轉租、轉讓和交換
1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先徵得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。
2、乙方轉租該房屋，應按規定與次承租方訂立書面的轉租合同。
3、在租賃期內，乙方將該房屋與他人承租的房屋進行交換，必須事先徵得甲方書面同意。交換後，交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同並繼續履行本合同。
第九條 房屋返還時的狀態
1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同終止、解除或退租後 個工作日內返還該房屋；未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 元/平方米/天（人民幣）向甲方支付該房屋佔用使用費。約定的返還期限內乙方不需支付租金，但應支付本合同第六條第二款約定的費用。
2、乙方返還該房屋應符合正常使用後的狀態。返還時，應結清各自應當承擔的費用。
第十條 合同的變更與解除
1、雙方可以在租賃期間協商變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同的，除本合同另有約定外，至少應提前1個月以書面形式通知對方，經協商一致後雙方簽訂書面協議。
2、有下列情形之一，甲方有權選擇單方解除本合同，並要求乙方支付違約金及賠償其遭受的一切損失：
（1）乙方未徵得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（2）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（3）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（4）乙方逾期不支付租金連續超過 月的；
（5）乙方利用該房屋進行非法活動，經甲方書面要求糾正仍拒絕糾正的。
甲方依據上述情形解除合同時，應提前10個工作日以書面形式通知乙方。乙方應依照本合同第九條第一款的規定與甲方辦妥該房屋的移交手續，租金及其他應付費用照實按日結算。
3、下列情形之一，乙方有權選擇單方解除本合同，並要求甲方賠償其遭受的一切損失：
（1）甲方未能按本合同的約定向乙方交付該房屋達 日的；
（2）租賃房產屬於違章建築，或被法院、有關機關採取查封等強制措施；
（3）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（4）甲方不履行合同義務，經乙方書面要求糾正仍拒絕糾正的；
（5）因甲方原因導致乙方無法實際使用租賃房產的（包括但不限於房屋設定抵押後被行使抵押權）。
乙方依據上述情形解除合同時，應提前10個工作日以書面形式通知甲方。甲方應依照本合同第九條第一款的規定與乙方辦妥該房屋的移交手續，甲方應及時退還結餘款項，租金及其他應付費用照實按日結算。
第十一條 違約責任
1、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
2、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
3、租賃期間，非本合同約定的情形，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，須提前 個月通知乙方，甲方須向乙方支付 個月的租金作為違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失（包括但不限於裝修費用、租金差價、搬遷費用等等）的，甲方還應負責賠償。
4、租賃期間，非本合同約定的情形，乙方擅自解除本合同，須提前
個月通知甲方，乙方須向甲方支付 個月的租金作為違約金。
5、乙方的裝修或者廣告牌設置造成房屋主體結構損害的，乙方應及時負責修復，否則由此產生的法律責任由乙方承擔。
6、如因甲方原因未能在本合同約定的期限內辦理房產交付手續，則乙方有權要求甲方每逾期一日按當月租金的 %支付違約金；
7、如因乙方原因未能在本合同約定的期限內支付租金，則甲方有權要求乙方每逾期一日按當月租金的 %支付違約金。
8、任何一方如違反本合同約定的保密條款，則由此給對方造成的損失須承擔賠償責任。
9、一方違約，致使守約方採取訴訟措施實現權利併為此支付的訴訟費、律師費、差旅費、保函費等一切費用均由違約方承擔。
第十二條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙雙方互不追究違約責任，租金及其他應付費用照實按日結算並按本合同第九條的約定辦理移交手續。
2、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（1）該房屋佔用範圍內的土地使用權依法提前收回的；
（2）該房屋因社會公共利益被依法徵用的；
（3）該房屋因城市建設需要依法被列入房屋拆遷許可範圍；
（4）該房屋因不可抗力被毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的；
如發生以上第（1）、（2）、（3）情形之一的，甲方應積極配合乙方獲得政府部門相應補償，包括但不限於裝修補償等。
第十三條 通知及送達
甲方：
地址：
聯繫人：
聯繫電話：
乙方：
地址：
聯繫人：
聯繫電話：
對於因本協議爭議引起的糾紛可以採取書面或電子送達方式。雙方確認本協議載明的地址作為雙方文書以及司法機關司法文書的書面送達地址；雙方確認本協議載明的手機號碼作為雙方或司法機關通過手機短信等現代通訊方式送達法律文書的電子送達地址；雙方同意司法機關採取一種或多種送達方式送達法律文書，送達時間以上述送達方式中最先送達的為準；雙方確認上述送達方式適用於各個司法階段，包括但不限於一審、二審、再審、執行以及督促程序；雙方保證送達地址準確、有效，如果提供的地址不確切，或者不及時告知變更後的地址，使法律文書無法送達或未及時送達，自行承擔由此可能產生的法律後果。
第十四條 保密
未經對方事先書面同意，任何一方不得向第三方洩漏本合同以及甲乙雙方就該房屋的租賃而簽訂的任何其他文件(若有)中所載的全部或部分條款和條件，除各方為討論、製作、簽署、履行及執行本合同而在確需知曉的基礎上向其僱員、代理人、顧問等提供資料，或該等資料已由其他途徑成為公開資料，或根據法律法規的規定或者根據政府部門、司法機關或證券交易所的要求必須予以披露外，否則將承擔由此給對方造成的經濟損失的賠償責任。
第十五條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，如協商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條 合同生效及其它
1、未經對方同意任何一方不得向本合同外的第三人洩露因履行本合同而獲悉的對方的商業信息。
2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同附件作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內容與本合同內容衝突，概以附件約定為準。
4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
5、本合同正本一式 份，甲方執 份，乙方執 份。
簽署頁（以下無正文）
出租方：
承租方：
簽署日期： 年 月 日
房屋交付確認書
本《房屋交付確認書》為出租方 （以下簡稱甲方）同承租方 （以下簡稱乙方）所簽訂的編號為 《房屋租賃合同》的附件。現甲乙雙方共同對該租賃房屋的交付現狀確認如下：
一、水錶現數：
二、電錶現數：
三、煤氣表現數：
四、結構佈局及裝修狀況：
五、其他設施、設備：
六、附圖：
甲方（蓋章）：
代表：
乙方（蓋章/簽字）：
代表：
交付日期： 年 月 日
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