中國房地產行業發展歷程
中國房地產行業發展歷程
房地產的行業規模
2020年全國房地產市場調整壓力進一步凸顯。需求端，行業“房住不炒”主基調不會改變，預期會更趨理性，隨著讓價促銷刺激需求入市的邊際效應減弱，市場規模調整幅度將加劇；但與此同時，城鎮化進程的不斷推進、改善型需求的持續釋放對市場規模仍有較大支撐，銷售面積整體調整幅度有限，降幅預計在 5.0%~6.5%之間。
供應端，行業融資環境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大，疊加銷售規模調整、已開工未售規模已達高位，且土地儲備支撐力不足，預計 2020 年新開工規模存壓，降幅在 1.4%~2.9%之間；目前行業竣工壓力嚴峻疊加過去幾年新開工規模突出，施工將保持可觀增速，推動房地產開發投資額繼續增長，但同時當期土地購置費增速及新開工的調整對投資的影響也不容忽略，預計房地產開發投資額整體維持中低速增長態勢。
價格方面，銷售存壓背景下房企讓價跑量策略將延續，預計各線城市房價均將有所震盪，三四線調整壓力較為突出，但考慮到成交結構的上移，預計全年銷售均價將出現小幅的結構上漲，漲幅在4%左右。
房地產行業發展的驅動因素
房地產的需求端，排除政策打壓的投資投機需求，可以分為剛需和改善性需求。剛需主要受人口自然增長與城市化率上升驅動，改善性需求受人均居住面積提升驅動；從購買力來說，則主要受制於人均可支配收入。影響供給端的因素主要為產業政策和貨幣供應。
來源：仁達方略
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