眾所周知，2015年左右是樓市去庫存的重點節點，當時買房為什麼那麼容易？主要還是房子蓋多了一時半會賣不出去，然後開發商需要回籠資金。
所以當時各種促銷，各種低利率，然而很多人卻沒有上車，非得等到房價漲的買不動了然後才要入手，上個幾年班都彌補不回來，估計得後悔死了。
那麼今年這個節點時期貌似又出現了當年的那個情況，到底要不要入手，還是等馬雲講的10年後“房價如蔥”再買呢？我們一起來客觀分析下！
據中指研究院最新數據顯示：
上週樓市整體成交環比升同比降，同比各線城市均不同程度下行。分城市來看，僅二線代表城市環比回升，三線代表城市成交量環比下降8.2%。監測城市庫存總量環比上升1.27%。杭州、北京升幅較高，分別為4.81%，4.47%。
所以從目前的成交量情況來看並不理想，尤其是三四線城市成交量下降較厲害，而且重點城市的庫存總量環比都有所增加，那麼可想而知三四線城市庫存壓力有多大。
其實房產良心人士也有提到過：未來三四線城市一定要注意不要踩坑，聽身邊朋友講老家房子還在漲那只是表面現象，再過兩年肯定要跌回去的，因為目前可能棚改還在微微起到一點作用，不過未來棚改將不復存在。
從目前的庫存總量來看，雖然沒有2015年的量大，不過對於現在經濟下行壓力較大的時期，未來庫存量可能還會有所攀升，所以一定程度上需要國家“放水”來刺激。
那麼就在今天，一個重磅消息發佈：
4.20號國家公佈的貸款市場報價利率（LPR）1年期3.85%，較上一次下降20個BP，5年期報4.65%，較上一次下降10個BP。
這無疑是一種刺激政策，對於很多買了房子的人來講，少還一筆貸款。
而且據中原地產張大偉計算：當下約有30萬億的房貸總盤子，如果所有人都轉成LPR+加點模式，那本次降低20BP，然後貸款期限按30年來計算，那合計能少花9000億貸款利息，這算下來可就是個天文數字了。還不夠刺激嗎？所以從市場分析和政策紅利這兩項來看，貌似真的是不買就吃虧了，但是還有一個底線消息需要給大家透露一下。
據民生銀行首席研究員溫斌表示：
政治局會議還是再次重新堅持“房住不炒”定位，所以LPR一年期和五年期還是區別對待，體現了房地產金融政策的連續性和穩定性，有利於促進房地產市場健康平穩發展。
這一點和2015年還是有些區別，就是國家還是有底線思維，不過在目前的經濟市場情況下，“放水”肯定是難免的，而且流入到樓市當中也是肯定會有的，多少會起到一定的刺激作用。
今年整體分析，入市買房也算是一個好時機，不過一定要注意城市分化這個問題，三四線房子不要碰，非核心地段的二線城市房子慎重買， 主要還是圍繞七大城市群及一線城市周邊入手，看樓市政策、看市場行情變化，然後伺機入手。
何時買房，怎麼買對房，你學會了嗎？關注“老車說房產”，給你解讀最新的樓市政策。
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