4月20日，新一期的貸款市場報價利率由中國人民銀行公佈了。我國銀行間同業拆借中心發佈由央行授權，今年4月20日貸款市場報價利率為：1年期貸款市場報價利率為3.85%，5年期以上貸款市場報價利率為4.65%。今年3月20日貸款市工場報價利率為：1年期貸款市場報價利率為4.05%，5年期以上貸款市場報價利率為4.75%。相比3月公佈的報價利率，本次1年期貸款市場報價利率下調20個基點，5年期以上貸款市場報價利率下調10個基點。去年8月20日以來運行貸款市場報價利率"新政"開始，經過4次調整的房貸利率，每次都是僅下調5個基點，直接下調了10個基點在這個月，從以前的4.75%降至4.65%。
貸款市場報價利率+加點浮動利率、固定利率選哪個好
選擇貸款市場報價利率+加點浮動利率。房貸利率每年可以變更一次，可與銀行約定任何一個月份變更，新利率按照變更之前一個月的"貸款市場報價利率利率+加點"確定，這個利率將會影響未來一個定價週期內還款金額。房貸利率可能會隨著5年期貸款市場報價利率的變化而變化。選擇固定利率。英國央行維持利率及QE不變，下調經濟增長及通脹預測，行長暗示未來三年可能加息，次數可能比市場預期多。如你的個人商業住房貸款利率是9折利率，如基準利率4.9%，那麼你的貸款執行利率就是4.41%，變成固定利率後，個人商業住房貸款利率將是4.41%。
什麼是貸款市場報價利率貸款基礎利率（loanprimerate簡稱貸款市場報價利率）是對其最優質客戶執行的貸款利率由金融機構判斷，可根據借款人的信用情況，考慮抵押、利率浮動方式、期限和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定其他貸款利率。就是傳聞已久的利率市場化。如加基點保持不變的貸款市場報價利率，3月與4月相比較差額為113.2元。6月份以來，目前長沙各銀行，7月中旬，房貸一直收緊，長沙多數銀行已經加入到房貸利率上浮的隊伍中，現在首套房基準利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。一位銀行房貸工作人員透露，房貸利率"加點"，以購房者房貸合同約定為具體標準，最終上浮基點標準以個人情況為準，1個"基點"是萬分之一，100個基點就是1.00%。舉個例，如鍾先生購買首套房，貸款總額200萬，貸款時間20年為例，綜合評估後某銀行5年期以上加85個基點，還款方式為等額本息，假設加基點保持不變，3月與4月利率分別為5.6%和5.5%，每月相差則為113.2元。如按照3月貸款市場報價利率5年期以上貸款市場報價利率為4.75%計算加85個基點，則執行利率為5.6%。則每月還款13870.95元。如按照4月貸款市場報價利率5年期以上貸款市場報價利率為4.65%計算加85個基點，執行利率為5.5%。還款方式按等額本息，則每月還款13757.75元。
有哪些影響對普通人和實體經濟貸款市場報價利率利率下行，實體經濟受益。根據中國人民銀行發佈的數值來看，市場利率尤其是貸款利率有著很明顯的下行態勢，再加上中國人民銀行今年針對受疫情影響企業推出的各類銀行定向降準及專項再貸款等措施，大部分實體經濟企業特別是中小微企業都從中受益，獲得很優惠的利率水平。然而，對普通人而言，貸款市場報價利率下調，進而引導消費貸有所下行，普通人可以通過較為合適的消費貸款緩解自己暫時的現金流壓力；同時根據過去經驗看，5年期貸款市場報價利率調整，也會帶來房貸利率的整體降低，也會加大存量房貸用戶向貸款市場報價利率浮動方式轉換的要求，保護借貸雙方的利益，對現有利率市場化的過程都起到正向引導。
專家指出：房貸利率呈走低趨勢多地降低房貸利率，與中國人民銀行去年多次降準後，中國人民銀行間市場資金寬鬆有關，很多銀行也相應下調內部資金轉移定價。對於有房貸的人來說，可選擇轉換為貸款市場報價利率浮動利率，而長期看，我國房貸利率走低趨勢。銀行流動性好轉影響房貸利率專家分析認為，深圳房貸利率受政策影響很明顯。根據以往的經驗看，5年期貸款市場報價利率調低，會引導整體房貸利率水平隨著調低，但具體到各個城市，還是維持"一城一策"的原則，不排除有的城市房貸利率反而上漲。還有，存量房貸轉換成貸款市場報價利率浮動利率。就加拿大央行而言，在發達市場中加拿大央行在利率上的態度最為強硬，這一事實讓投資者感到有點著急，因為經濟預期可能有進一步的下行空間。何況是，上海銀行間同業拆借利率、交易所的國債逆回購利率也在一直走低，創近段時間以來的新低，包括貸款市場報價利率在內的未來整體利率也預期走低。因此，為了充分享受市場利率整體下行的紅利，建議轉換成貸款市場報價利率浮動利率。
