新涇七村
新涇七村位於長寧區北新涇內，小區由上海新長寧(集團)有限公司建成於1990年，由上海新長寧集團新程物業有限公司進行管理。
小區概況
小區距離建成已有30年，小區樓齡較長，建成年代比較久遠，整體比較老舊，戶型也比較過時，小區內大部分房源都沒有明顯的功能分區，小區配套設施也相對落後。由於以上原因，小區的房價也十分的低，對資金緊張的剛需購房者而言，不失為一個不錯的選擇。
在居住舒適度上，小區整體容積率為1.7，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為54324元/平方米，比北新涇均價（5.69萬/㎡）低約2558元，低出長寧區均價（7.41萬/㎡）19754元。在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。
近6個月以來，新涇七村成交量在北新涇排名第1。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，價格分佈在165萬到330萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為緊湊小兩居，適合剛需自住，健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身。
交通配套
小區離淞虹路站地鐵站很近，僅325米，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
健康醫療
小區附近有上海市兒童醫院三甲醫院，距離小區不超過5公里，保證了居民能夠及時就醫的需求。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。
小區三公里內就有多家綜合醫院長寧區西郊綠地醫院，上海神州醫院，上海和睦家醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
綜合評分 4.7分
價格優勢 顯著
5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
教育配套 堪憂
1分
小區附近沒有對口學校，對適齡兒童入學造成極大不便，日後需要再考慮擇校問題。有孩子的購房者需謹慎考慮。
交通配套 便捷
5分
小區離地鐵站很近，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。因此，小區也備受關注，是入手的好時機。
醫療配套 完善
4分
三甲醫院、大型綜合醫院就在小區附近，無論是大病小病都能得到及時且有效的醫治。讓居民的醫療條件得到保障。
小區對比
除了新涇七村，北新涇板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
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