碧桂園鳳凰城位於自貢市
東部新城東鹽都大道北側、東環路東側，緊鄰華僑城彩燈大世界，官方宣傳鳳凰城由華僑城與碧桂園聯手打造。今年5月華僑城聯手碧桂園在東部新城一次性拿下6塊地，這六塊地都屬於鳳凰城項目。2019年11月底鳳凰城一期開盤（E4-05、已售罄），目前二期（E3-04）、三期（E4-03）已開盤在售。
鳳凰城項目區示意圖
下面先看看6塊地分別的情況（文中所稱一、二、三期，為根據地塊設計圖公示時間先後而定，與售樓部所分期數或有出入）：
鳳凰城樓盤地塊參數
E4-05：一期，是六塊地中最早動工和開盤的地塊，也是鳳凰城售樓部所在地塊，綠化率為30.77%。根據E4-05前期公示設計圖，鳳凰城一期共有住宅342套，其中包含8套別墅，其餘9棟全部為8-11層小高層洋房，據悉一期洋房成交均價約為5800左右，目前已售罄。此外一期還包含有一棟商業，即目前的售樓部。
鳳凰城一期設計圖
E3-04：二期，是六塊地中容積率最高的地塊，綠化率為32.15%。根據E3-04前期公示設計圖，鳳凰城二期以6棟26層高層為主，兼有2棟6層多層洋房和1棟15層小高層洋房，共有住宅980套，為純居住區，目前高層銷售均價約為5600—5700。
鳳凰城二期設計圖
E4-03：三期，是6塊地中面積最大的地塊，也是整個鳳凰城項目區位置最好的一塊地，綠化率為30.56%，應該將會打造為整個鳳凰城項目的核心區。目前公示的設計方案僅是E4-03A區（外圍部分），B區（中間部分）暫未公示，預計是別墅區，目前是彩燈大世界2號停車場。根據E3-04-A區前期公示設計圖，A區設計除外圍8棟商業外，共有25棟10-11層的小高層洋房，共計住宅1296套，目前洋房銷售均價約為6200—6300。此外，該地塊東北角還配建有一所幼兒園（據銷售人員稱是公立機關幼兒園）。
鳳凰城三期A區設計圖
除此之外，鳳凰城項目還有E3-01（規劃容積率1.8）、E3-02（規劃容積率1.8）、E4-01-1（規劃容積率1.4）三塊地的設計方案暫未公示，全部為純居住區，按其容積率推算，大概將有約2000套住宅。
鳳凰城項目平面圖
樓盤周邊情況：碧桂園鳳凰城最大的位置特點就是緊鄰中華彩燈大世界，彩燈大世界一期大門正對鳳凰城一期。目前樓盤周邊除彩燈大世界外暫無其他建成或在建項目，全部為規劃區域。鳳凰城項目東側為李白河西街，以東為彩燈大世界項目區；西側為東環路，以西為規劃商業區及住宅區；南側為東鹽都大道，以南為衛康院醫養用地；北側為席草路，以北為規劃住宅區。鑑於目前樓盤周邊暫無其他項目，周邊規劃情況將在下文優劣勢分析中進行講述。
鳳凰城在東部新城規劃中的位置
鳳凰城一期建設現狀
鳳凰城三期外圍商鋪建設現狀
鳳凰城二期建設現狀
樓盤優勢
品質方面：樓盤由“2019年中國房地產開發企業500強”排名第3的碧桂園控股打造，為碧桂園在自貢打造的首個樓盤，樓盤品質有保障。
物業方面：樓盤物業為碧桂園自有碧桂園智慧物業，服務品質完全高於目前自貢各類本土物業。
環境方面：內部來說整個項目除E3-04地塊外其餘地塊容積率全部在2.0以下，建築密度低，外部來說項目各地塊周邊均有大量綠化用地，且緊鄰彩燈大世界，未來樓盤環境宜居。
交通方面：樓盤臨近東環路與東鹽都大道，內外交通便利，小區駕車經東鹽都大道約10分鐘即可到達匯東中心城區，駕車約5分鐘即到達成自瀘高速自貢東出口，未來駕車約10分鐘即可到達高鐵自貢東站。
配套方面：項目區內配套有一塊商業用地，據悉規劃為鄰里中心，出門即可滿足基本購物需求；E4-03地塊配套有幼兒園，據悉為公立機關幼兒園，滿足居民學前教育；項目周邊規劃有自貢一醫院新院區、自貢四醫院新院區、華西附屬醫院等多家大型綜合性醫院，醫療資源豐富；此外項目周邊還規劃有自貢一中新校區（培德中學）、塘坎上小學新校區等中小學，教育資源豐富。
其他方面：鳳凰城位於東部新城核心區，屬東部新城首個新建商品樓盤，鑑於東部新城是未來自貢城市開發的重點區域，入手鳳凰城既是投資東部新城。
鳳凰城周邊建設情況
樓盤劣勢
環境方面：目前東部新城尚處在大力開發建設階段，且鳳凰城屬東部新城首個新建商品樓盤，未來鳳凰城周邊都將長期處於施工狀態，期間周邊環境欠佳；而且由於鳳凰城緊鄰彩燈大世界，每年燈會期間鳳凰城周邊更是人山人海。
交通方面：小區雖臨近東環路和東鹽都大道，但目前僅在東環路上有從客運總站到達大山鋪的306和308兩路公交車，且這兩路車班次少、收班時間早，可以說目前鳳凰城周邊就沒有公交車，鑑於東部新城正處於起步階段，估計待鳳凰城交房後周邊公交也難有改善，所以很可能入住初期業主只能靠駕車出行。
商業方面：鳳凰城項目6塊地中僅有E4-03和E4-05兩塊地有商業，其餘4塊地全部為純居住用地，且項目區內雖規劃有商業用地建設鄰里中心，但這鄰里中心何時建設還是個未知數，因此極有可能在交房入住之後很長一段時間內，區域內僅有小區商業可供居民購物，而且周邊也沒有什麼公交，業主買菜逛商場只能開車到匯東。
配套方面：雖然鳳凰城周邊的教育、醫療等配套規劃都比較充足，但目前都尚處在規劃階段，各規劃項目落地開工都尚需時日，更別說建成投用了，所以業主在入住後一段時間內，鳳凰城基本上可以說是毫無配套。
其他方面：就鳳凰城目前高層和洋房的價格來看，同等價位能在自貢市區買到環境更成熟的新盤，所以其價格不具有優勢，而且眾所周知鳳凰城由碧桂園和華僑城聯合開發，而華僑城又承擔著打造彩燈大世界的任務，華僑城需要通過銷售鳳凰城回籠資金以繼續打造彩燈大世界，所以鳳凰城的房價中，或許還包含著部分彩燈大世界的建設成本，購買鳳凰城的人，在間接的為建設彩燈大世界做貢獻。
鳳凰城在自貢市區的位置
通過本文的講解，大家應該對鳳凰城有了全面的瞭解。可以得出，購買鳳凰城，是風險與機遇並存。個人認為，鳳凰城適合這幾類人：1投資客、2短期內不入住的人、3對周邊配套無要求的人、4有車的人；不適合於著急入住且對周邊配套有要求的人。特別說明：本文內容僅為個人觀點，僅供參考，不作為購房建議。
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