深圳樓市瘋狂了，然後重拳打壓了。
這幾天，深圳樓市被無數人口誅筆伐，成為「投機者的天堂」。講的是，有個別人鑽政策的空子，利用「房抵經營貸資金」炒房，後來個別人變成一批人，再變成一群人。
這事發生在深圳。但其實這樣的事情全國各地都有發生。我身邊知道的就有十幾個人在這樣操作。只是深圳被抓了一個典型。這下好，估計全國都會開展自查自省運動。
在最高層會議剛強調「房住不炒」的當下，現在全國一心救實體，而大量資金卻違規流入樓市，也難怪整個深圳樓市，被扣上「投機」這麼大的帽子。
深圳已經開始徹查。這事一鬧，不可能再睜一隻眼閉一隻眼。有三點要提醒：一，還想房抵經營貸的，稍微緩一緩；二，已經辦下來的，資金要謹慎流向樓市，很有可能會被抽貸。三，不要迷戀高槓杆，留足現金過冬。
這個時候，送大家一句雞湯：學會跟時間做朋友。
1.
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工作在省人民醫院、400W、勾莊/祥符
@顧勤
老師好，我工作在浙江省人民醫院（朝暉院區）附近，下半年準備買房，預算400萬以內，110方左右的三房，請問有什麼推薦的地段和樓盤嗎？
樓先生：在朝暉一帶工作，買城北還是比較順的。400萬的預算，可以關心一下融創的風尚望和灣，還少量房源，如果合適，現在就可以買得到。等下半年的話，那選擇就更多了，
邊上的金地大運橋西府已經亮相了，再往祥符板塊，有招商和榮安的祥宸府、有禹洲的祥符項目。還有在售的和寧文華府，品質可以有信心。另外，性價比高一點還能關注勾莊，那一帶的新房限價2.9萬，後面也才3.05萬，比如沁瀾、運河雲莊，以及還在賣2.65萬的幸福裡，其實跟運河灣和祥符也沒相差多少路，無非一個是餘杭區，一個是拱墅區。在單價上，勾莊更有優勢，但在城市資源上，尤其學區方面，拱墅區會更值得期待一些。
基本上這兩個區域可以買得到了，實在搖不到，還可以往東面一點，比如丁橋、桃源板塊，3萬出頭的價格，400萬也能搞掂一套三房，而且今年這兩個板塊有三個現房可以留意，分別是聯發的、電建的和天陽的。
2.
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1000W、房地產稅、望江新城/御潮府
@風雲
家庭無房戶，預算1000W，工作在錢江新城，想自住兼增值，有什麼樓盤可推薦？另外想請教一下，考慮到今後遲早開徵房產稅，我是用手上1000W去買一套房，還是去不同地段買兩套小一點的房子，聽說房地產稅是從家庭第二套房開始起徵，哪種方案更科學？期盼解答。
樓先生：這個就不用擔心，現在擔心也沒意義，只有等到房地產稅出來那一天，很多問題才能迎刃而解。而且短時間內也不會出，房地產稅是長效機制很重要的一環，影響面是無比深遠的，一定要充分論證。可以先撇開房地產稅，先考慮當下的居住需求和房子本身吧。
目前在杭州，500W只能是普通改善，買不到非常好的房子，而1000萬的預算，選擇面就廣了。現在很多人想搖的樓盤，都可以去試一試。比如望江新城的御潮府，後面還有新世界，限價6.98萬，另外還有江河匯，那一批房子也可以努力一下。
想要單價便宜一點，考慮後續增值潛力大一點，那就關注到濱江、奧體和亞運村，單價4萬5到4.92萬，足夠買一套200方左右的面積，直接一步到位好了。
3.
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400W、首套/純投資、勾莊/未來科技城
@fly
首套房，但我是純投資，預算400萬以內，這些樓盤怎麼排序：蕭山市北的擁濤府，勾莊的運河雲莊，丁橋的華僑城芳菲與城，丁橋的杭房御東方。謝謝。
樓先生：都要搖號，最終還得看運氣如何。純投資的話，都可以去試一試，但也不僅限於這幾個板塊，400萬的預算，還可以有未來科技城、三墩北，如果對自己搖號有信心，也是很好的選擇。從一二手房倒掛來看，勾莊和未來科技城，可以排在前面一點。
相對來講，勾莊板塊正處於大力發展中，城市配套會越來越往北覆蓋，這裡今後會是北部新城的一箇中心，而且現在單價又還比較便宜，從投資角度來講，今後可以期待的增值部分會比較可觀。400萬買勾莊，綽綽有餘了。
接著可以是蕭山市北的擁濤府，一個是濱江出品，品牌可以加分，另外有雙地鐵的優勢，這樣的房子今後出手沒什麼問題。可以看看濱江在那一帶的次新房，活躍度相當高。另一個蕭山市北和奧體之間有一定的價差，這個價差是合理的，也是安全的。
至於丁橋這兩個樓盤，真不說不出一定要選哪一個。丁橋限價三萬出頭，這個價格自住可以閉眼買，投資的話，不是第一梯隊的選擇。
4.
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良渚文化村、萬科郡西雲臺、合院200方
@Jing
從自住和保值增值角度來看，萬科郡西雲臺合院值得購買嗎？面積200方左右，均價需要五萬多。現在比較猶豫，畢竟良渚其它房子只要2萬多，雖然不是合院。
樓先生：郡西雲臺這樣的樓盤，它一定不是市場主流的產品。通常情況下，是比較難跑贏大盤的，更何況總價擺在那，也會影響流通性。總有一些房子是獨立存在的，不能用正常的市場邏輯去看待，不然一定會影響你對這個樓盤的判斷。
其實想明白了就是，房子是喜歡的，環境也是喜歡的，價格能夠接受，今後也願意住到良渚文化村，那就買唄。
這類房子問題往往不在房子本身，而是最後不會去住，浪費了一套好房子。另外，從升值角度看，那就會賣不下手。5.
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450W、四房改善+學區、三墩北、拱墅
@賣肉的
目前兩套房，一套在仁和160方自住；一套在良渚的未來城108方閒置中。因為家裡有兩個老人兩個小孩。目前很糾結要不要賣掉未來城，置換一套四房改善兼顧學區的房子，資金控制在450W，要不要賣掉？賣掉去哪裡買？如果不賣掉，就沒有房票，手裡150W現金應該去哪裡投資？
樓先生：從資產升值角度，拿著未來城，以後也還有機會，整個良渚處於積極發展當中。但既然想換一套改善的房子，那就不要想太多了，肯定去努力一下。任何房子都要先想著滿足自身需求，再去考慮其它的。
如果下定決心要換房，建議抓住上半年這一波二手房的出貨窗口期，儘量在6月份之前就能賣掉，到了下半年二手房還會不會像現在這樣活躍，就比較難講了。總的來講，只要價格合理，未來城這樣的主流產品不難賣，應該會比較順利。
至於到哪裡買，450W的預算能關注拱墅區的一些板塊，比如祥符、運河灣以及桃源，拱墅區這幾年在教育資源上投入挺大的。雖然期房都不承諾學區，但可以觀察它們到學校的距離，大致上劃分還是按照距離來定的。
另外三墩北也是一個選擇，可以等一等建發和金輝的現房項目，三墩北畢竟屬於西湖區，教育資源是高起步的。把視線擴寬的話，城東的春來曉園也可以看看，邊上的採荷三小，聽說還可以。
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