淞南九村
淞南九村是淞南商圈內的優質小區，小區位於上海市寶山區，小區建成於1994年，開發商是上海淞南工業區開發公司，小區物業是上海湘鑫實業有限公司。
小區概況
小區至今已有26年樓齡，小區樓齡較長，建成年代比較久遠，整體比較老舊，戶型也比較過時，小區內大部分房源都沒有明顯的功能分區，小區配套設施也相對落後。由於以上原因，小區的房價也十分的低，對資金緊張的剛需購房者而言，不失為一個不錯的選擇。
在居住舒適度上，小區整體容積率為1.5，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶餘飯後，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閒方式。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為41175元/平方米，比淞南均價（4.36萬/㎡）低約2443元，高出寶山區均價（3.99萬/㎡）1279元。小區價格在淞南商圈內相對較低，是當下區域內的搶手盤。無論是從小區配置來看還是性價比都是購買者的好選擇。
小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
6個月內，淞南九村成交量排在淞南區域內第10。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，從36㎡的1居~110㎡的3居應有盡有，小區總價在130萬到460萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為緊湊小二居，剛需最優選，電梯房，大大提高生活品質。
交通配套
小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。長江南路地鐵站距離小區1541米，步行時間較長。
教育配套
學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區距離最近的綜合醫院，上海市第二康復醫院僅1134米，步行或乘坐公交車即可抵達，就醫十分便利。
綜合評分 3.0分
價格優勢 突出
4分
小區價格在區域內相對較低，是當下區域內的搶手盤。無論是從小區配置來看還是性價比都是購房者的好選擇。
教育配套 普通
2分
小區對口學校教育質量平平，是普通學校，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了淞南九村，淞南板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
以上即為幸福裡對淞南九村的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
