10日，新華社報道，9日，住建部就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，要求兩地牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。此前，“五一”前，住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。
到了今天（11日），有消息說，成都市房管局發文表示，將針對惡意炒作、造謠生事等問題，加大市場整治力度。通過嚴格執行限購、限貸、限價、限售等調控政策，加大市場整治力度、構建租購併舉的供應體系等調控舉措，維護市場總體運行平穩。五一前約談的一些地方也已出臺政策，海南全境限購，哈爾濱發了文件。
今天，新華社旗下的《經濟參考報》刊發文章表示，一些地方投機屢禁不止，“住建部門相關負責人對地方政府的約談或將繼續。”
乍一看，約談立杆見影，住建部似乎認為約談是個好辦法，估計接下來真的會約談更多房價漲勢快的地方。
住建部大面積約談地方政府，到底說明了什麼？我個人認為，至少說明四點：一是樓市虛熱仍然在持續。2015年6月以來，70城市新建商品房價和二手房價環比均值一直是上漲的，連續三年環比上漲，這在以往調控當中是沒有出現的。二是調控陷入前所未有的困境。本輪調控儘管政策最多最嚴，但效果最差，始終未能遏制房價上漲的勢頭，邊際效果遞減甚至為零了。眼下，當局面臨的難題是，短期調控能想的辦法都出來了，而長效機制仍只是炒概念。下一步怎麼調控確實變成了一道國家難題。約談是最強烈的行政手段，是萬不得已時才用的，現在拿出來，若最終也不見效，不知道住建部還能怎麼辦。三是住建部可能認為地方政府有問題。住建部強調“四個意識”，顯然是希望地方政府維護中央權威，不要自行其是。今天的經參文章也提到“部分地方政府也存在變相放鬆調控的跡象。”四是大面積約談，傳遞了”堅持調控不動搖、必須抑制資產泡沫“的態度。
總之，從目前形勢看，當局有可能在考慮加碼調控。可選措施還是有的，比如，繼續提高房貸利率，大力查處捂盤和中介，強化限售，增加供地，加快建設租賃房等。當然，這些措施都是老面孔了。
