爛尾樓一直都是瀋陽人民心目中關心的話題，時常有網友詢問瀋陽各大爛尾樓最新的進展，期盼曾經“死亡”的項目能夠重新復活。
在政策上，近日也傳來了好消息，3月10日，遼寧省住建廳下發文件，提出要建立“超市”，推動房地產建設停滯和建成後閒置項目盤活， 明確今年遼寧省將通過讓這些爛尾樓和閒置樓“入市”的措施，為原開發單位和有意向的合作單位、投資機構搭建對接平臺，促進合作或項目重組，推動相關項目儘快盤活。下面讓我們看看項目“入市”的要求和程序吧。
項目“入市”有哪些要求？
凡遼寧省行政區域內依法取得用地批准手續、履行基本建設程序後開工建設、存在後續合作空間的房地產項目，原開發單位均可自願申請項目“入市”。
原開發單位需提供完備的項目資料，包括基本情況、前期手續、功能用途、施工圖、形象照片、影像資料、宣傳板或宣傳片及其他有關材料；經市住建部門分析研判，項目存在後續合作空間，且原開發單位提出的合作方式和條件合理、合法、可行，相關文書需通過公證。
項目所在地的政府及部門支持項目盤活工作，為項目配備專班或服務管家，為合作雙方提供後續跟蹤服務，鼓勵提出具體的支持措施和優惠政策，還有就是涉及民生的項目優先“入市”。
項目“入市”的程序
通知明確提出堅持自願原則，原開發單位按要求整理好項目相關材料、明確合作方式和條件後，向項目所在地市級住建部門提出項目“入市”申請。
市住建部門對項目進行初步核查，並提請市、縣政府研究出臺具體的支持措施和優惠政策，確定項目專班或服務管家，之後向省住建廳推薦“入市”項目，遼寧省住建廳邀請專業諮詢單位對項目進行評估和再包裝，與原開發單位協商完善有關內容，形成項目建議書後“入市”。
如今，一個多月的時間已經過去了，瀋陽的各大爛尾樓有沒有新的進展呢，我們選取了網友關注較多，以及規模比較大的12大爛尾項目進行實探，為大家帶來第一手的資料。
棟察樓市網友留言
黃河府-雲米智慧之光
要說到網友關注最高的二手房，無疑是黃河府莫屬，每次有關於爛尾樓的新聞發佈之後，都有大量的留言討論黃河府的問題，民意相當強烈。而之前有消息稱黃河府項目已經轉讓，變身為新樓盤雲米智慧之光，不過項目卻遲遲沒有開盤的消息，具體售價及在售產品也不得而知。而這次我們實地探訪這個醫學院板塊的項目，發現營銷中心雖然已經建成，門口也有保潔人員在做清掃工作，不過售樓處內部暫未開放，可能與疫情關係有關，而項目整體建設進展也不大，還是希望這個眾多網友關心的項目能夠得到早日妥善解決。
領先國際城
本次考察的第二站，我們來到了位於青年大街地鐵站的領先國際城，該站是瀋陽地鐵一、二號線的換乘車站，也是九號線開通之前，沈城長時間內唯一一座換乘站，地理位置得天獨厚，可惜領先國際處在這樣的一個地段卻遲遲無法解決爛尾的問題。不過不同於其他建築，領先國際外立面建設完畢，裙樓的商場也開業多年，至少在面子上也算過得去。
瀋陽裕景中心
瀋陽裕景中心位於領先國際城北側，北側緊鄰瀋陽市地標項目市府恆隆廣場，是一個規劃有兩棟300米以上超高主樓以及多棟200米以上建築的超級綜合體，若順利完工，本可以與恆隆一起成為全中國甚至全世界的地標，可惜在僅封頂了三棟建築之後變停工，銷售處也長期關閉，雖然嚴格說裕景與其他爛尾項目還是有所區別，可以算是長期停滯的項目，開發商並沒有退出，但是確實長時間處於停滯的狀態。
不過根據最近的幾個消息，裕景應該有望重新啟動了！2018年底，建築面積超百萬平方米的大型綜合體項目裕景中心拖了8年的土地證，終於辦下來了。而另據瀋河區前段時間關於全區大項目進展的工作報道，也表示投資過百億元的瀋陽裕景中心項目停滯了12年後完成了多項開工手續，因此，讓我們一起期待裕景項目能夠早日復工吧。
東森總部商務廣場
東森總部商務廣場位於市府廣場西側，由香港萬譽集團鉅額投資，瀋陽東森房地產開發有限公司傾力打造的沈城首席大型綜合性地產項目，建設多年項目一直沒有整體完工，特別是主樓的外立面遲遲沒有裝修完成，對於城市形象也是較大影響。
銀鼎國際大廈
銀鼎國際大廈位於和平區三緯路17號，與老遼報大樓隔街相望，也算傳統的黃金地段。該項目算是瀋陽歷史最悠久的爛尾樓之一，首次開工時間要追溯到上世紀的1996年，之後便處於爛尾狀態，雖然中間多次傳出“復活”的新聞，但是也並沒有完全完工，復活之路任重道遠。
實華東大國際大廈
實華東大國際大廈位於瀋陽市和平北大街與中山路交叉口的東北角，由遼寧實華集團與瀋陽市東大房屋（集團）開發有限公司合作開發。該項目2007年7月22日正式奠基，到目前已有近十年的時間，項目卻遲遲沒有完工，而工地也一直處於停工緩建的狀態。中間又傳出過復活的消息，可惜筆者今日來到項目實地考察，發現並沒有復工跡象，與幾年前先比變化不大。
太原北街
太原北街的這兩個項目其實嚴格說也不算是爛尾項目，只不過西側的協和廣場裙樓經歷了伊勢丹、新瑪特花季、興隆一百等多個商家先後入住，但均因為經營不利而慘淡收場，可謂命途多舛，幾年過去了依然沒有新商家入住。而對面的華聯百貨其實經營情況還算可以，但是可能由於集團經營策略調整等原因於多年前撤出太原街，原物業也遲遲沒能招商成功，對於太原街這樣一個知名商圈來說還是有較大的不利影響。
中興西側爛尾樓
太原街商圈除了華聯及興隆一百之外，位於中興西側的爛尾樓也是多年來人們心目長久的芥蒂。該建築規模不大卻爛尾多年，而項目名稱竟然在網上都搜到不到，算是爛尾樓中最低調的存在。由於該爛尾樓地處太原街商圈核心位置，毗鄰太原街最高端的商場中興，又距離火車站較近，因此影響較為惡劣，不知何日才能解決。
莫比國際
莫比國際，位於興華街沿線，維康醫院附近，前身為萬和·酈景項目，開盤於2007年11月，更名於2011年。在瀋陽市房產局登記的信息表明，該項目共有兩部分組成：住宅部分和商業部分，開發商為瀋陽萬和順景房地產開發有限公司。而自2009年起，該項目的施工就一直處於緩慢進行的狀態，到2012年已處於完全停工狀態。而如今近8年的時間過去了，莫比國際依然沒有任何進展，不知何時才會復工。
神羊遊樂園-全民健身中心
神羊遊樂園曾經是瀋陽富有傳奇色彩的一個項目，1997年正式立項，滑翔公園封閉改造，建設遊樂場，不過不久之後就停工。後期項目的一部分經過簡單裝修，變身為瀋陽全民健身中心，為周邊居民提供了免費運動休閒的好場所。不過當筆者再次來到這個項目的時候發現，由於疫情的關係，健身場地已經關閉，何時重新開門不得而已。而整個建築仍然保持遊樂園的外觀，也不排除今後能夠有公司接手，建成全新遊樂園的可能。
華豐嘉德廣場
華豐嘉德廣場位於青年大街南段，原五里河體育場對面，位置上堪稱瀋陽的南大門。在這樣優越的位置上存在這樣一個超大體量的爛尾項目，著實在面子上有些過不去。華豐嘉德廣場原規劃有三棟200米以上的建築，其中兩棟副樓已經封頂，但是外立面尚未裝修就已爛尾，據說由於存在產權糾紛所以遲遲未能轉讓，具體復活時間怕是不太樂觀。
京城中心
本次考察的最後一站，我們來到了位於華豐嘉德廣場附近的京城中心項目，該項目由於其特殊的地理位置，與華豐一起成為頗受市民關注的項目之一，同時由於其純住宅的屬性，也與黃河府類似，成為眾多購房者長期關注的焦點。可惜多年過去，當筆者再次來到這個項目的時候，發現依然沒有什麼進展，希望早日能夠聽到該項目解決盤活的好消息。
爛尾樓“復活”之路任重道遠
經過了整天對於多個項目的探訪，我們可以看出，雖然近期出臺了促進爛尾樓盤活的利好政策，但是在短期內並沒有取得太大效果，各大爛尾樓依然沒有太多進展。雖然我們在上次的考察中，發現瀋陽國際金融中心、海倫堡等項目均成功“復活”，但是瀋陽依然有大量的爛尾樓問題亟待解決，我們也希望能夠早日迎來新生。
