今天，央行公佈了最新的貸款市場報價利率（LPR），
最高下調20個基點，創最大降幅記錄！那麼，這是不是就意味著房價利率馬上會下降，樓市會持續升溫、房價要漲呢？一起來看！
NO.1 | 壹
下調20個BP，創最大降幅紀錄！
根據央行官網9時30分發布的最新消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對比3月LPR數據：1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點！這也是新的LPR利率機制出臺後，出現的最大降幅！
事實上，央行此次降息並不意外。
一方面，從以往規律來看，“調整逆回購利率-MLF-LPR”已成為央行引導貸款利率下行的標準路徑。而此前，在3月30日、4月15日，央行分別召開逆回購、MLF操作，利率均下調20BP，正是為此次LPR下行“鋪路”。
另一方面，在上週五（4月17日）召開的中共中央政治局會議就表示“穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。”
相比之前的會議，此次中央的表述更加積極、具體，更是罕有地直接提出“降息”要求，暗示性很強。
綜上所訴，此次LPR的下降正是在大家的預期之內。據計算，相比於去年8月首次公佈的LPR報價，1年期LPR報價共下調40個基點，5年期以上LPR共下調20個基點。
NO.2 | 貳
央行降息，釋放了什麼信號？
那麼，央行此次大幅降息，究竟有什麼作用呢？
一是，助力經濟穩定增長。上週五，國家統計局公佈了今年一季度國內生產總值，同比下降6.8%，而此時降息，等於給未來可能存在的下行週期打了“預防針”和“提前量”。
二是，有利於更好的應對國際金融市場的波動。目前人民幣匯率穩定在7左右，存在降息的空間。在疫情影響之下，降息成為拉動需求、應對國際金融市場波動的重要措施。
三是，無論是對於個體還是中小企業來說，降息都是不折不扣的利好，貸款難度和成本都會更低，花的錢也更少。
當然，對於買房人來說，最關心的還是此次LPR利率下調對房貸利率有何影響。
我也計算了一下，以100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還62元，總的貸款利息可以省2.23萬元。
或許會有人說，這樣算下來，房貸也並沒有降低多少。但事實上，此次LPR的下調，信號意義大於實際意義。
在寬鬆的貨幣政策下，無論是房企的融資成本、還是購房者的買房成本，都會有所下降。從這個角度來看，LPR的下調，給了他們更高的心理預期，有利於提振市場信心。
另一方面，此次5年期以上的LPR利率下調幅度並不大，這也是中央維穩的表現。
NO.3 | 叄
合肥各大銀行利率摸底！
此前，據融360研究院發佈的中國房貸市場報告顯示，2020年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4BP。30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市的降幅在10個基點以上，僅有4個城市首套房貸利率水平有所上漲。
尤其是北上深廣四個一線城市，都悉數下調了房貸利率。在首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調了5個基點，北京則是環比下調了4個基點。
也就是說，房貸利率下降，是未來樓市的大趨勢。
那麼，具體到合肥來看，房貸利率又會有什麼變化呢？今天，我也對合肥11家放款銀行做了摸底，得到了以下信息。
1、房貸利率方面，針對今日5年期以上的LPR下調10BP情況，各大銀行客戶經理表示暫時沒有接到通知會下調房貸利率，目前依然會按照“首套房利率5.88%，二套房（未結清）利率6.37%”來執行。
圖 | 最新合肥各大銀行房貸利率
這也就意味著，雖然房貸政策從基準利率浮動變為LPR加點的形式，但短期內對房貸並沒有太大影響。
不過，對於此前已經貸款了的，並且也選擇了LPR浮動利率的客戶來說，到了2021年，執行利率就會下調，房貸就會有所減少。
2、二手房方面，大部分銀行仍然表示不做二手房貸款。僅有個別銀行，如中國銀行表示，只和指定的中介合作，不接受個人申請貸款。
3、放款方面，大部分銀行放款時間都在1-2個月，個別銀行可能會在3個月，也有銀行表示
最快當月就能放款，比如興業銀行。雖說目前合肥的房貸利率沒有什麼變化，但降息是全國性的大趨勢，合肥跟上大概率只是時間問題。
NO.4 | 肆
結語
這段時間，相信大家已經感受到了市場的回溫。
上週，4月16日土拍火爆，包河兩宗地塊觸頂加自持，樓面價紛紛破萬；
新房方面，限價盤聯投中心書城開盤火爆，要求首付6成起+車位；高速中央公園加推2棟裝修小高層，基本賣光；
二手房方面，中介小哥18天成交17單、某中介門店1天成交6單……
客觀地說，降息會在一定程度上刺激樓市成交，對樓市回暖存在正向拉動。那麼，這是不是意味著此次降息，會為樓市繼續升溫加火呢？
事實上，無論是上週五中央政治局會議上重申的“房住不炒”，還是今天央行深圳中支發佈的“自查房抵經營貸違規流入房地產情況”，都已經明確的表明了中央的態度。
“房住不炒”依然是緊箍咒，未來的樓市走向，依然是以“穩”為主，房價不會大漲，也不會大跌。任何企圖炒房、破壞樓市平衡的行為，都將被扼殺。
當然，對於那些主要是以自住為需求的買房人來說，這次大幅降息，算是一個比較不錯的利好。
對於剛需，首付不夠的可以先買個小的，地段偏一些但地鐵沿線的項目也可以考慮。總之，
先上車再換座位；對於改善，開發商口碑、學區質量、配套成熟度多方面衡量，從優先級來看，濱湖區的品牌樓盤會是更為優質的選擇。
對於投資，中央層面已經說的很清楚了，房住不炒！這也就意味著，短期內房價很難再有突破。但如果是長期持有，相比於其他渠道，還是房產保值。
