這幾天朋友圈可謂是被榮盛華庭刷屏，中介們拼命的推，地鐵口首付 14 萬起，乍一看還是很誘人的，但到底值不值得買，我們來品品。
該樓盤目前顯示 11 號樓只賣了幾套，還有部分房源被抵押，9 號樓、10 號樓賣了大概四分之三左右。這說明從去年 11 月份開始，到現在5個月左右時間，去化 60%左右，比較一般，當然這其中疫情影響也不小，所以開發商現在也算是卯足了勁。
榮盛華庭這個盤從去年 11 分開盤，均價就是 9070 元/平，價格沒有漲也沒有跌，目前也是沒有任何其它優惠，僅僅只是加大了宣傳力度。榮盛華庭 9.10號樓已拿預售證，11月21日開盤，主推建面約 96-128平帶裝修房源，均價約 9070 元/平，其中含 2000 元/平含裝修。
區域分析：
榮盛華庭位於蔡甸新城區，目前該區域樓盤有幾個特點：
1、地鐵四號線已通車，地鐵四號線整體含金量還可以，對於在漢陽工作的上班族還算方便。從新廟村、臨漳大道站到黃金口站需要 25 分鐘，直達王家灣商圈大約需要37 分鐘，去往漢口 CBD 商圈需要換乘 3 號線，大約需要 46 分鐘，如果要到武昌中南路核心區域至少要 1 個小時。總的來說，如果需要到主城區上班的話，可能耗時太長。
2、區域內樓盤都是帶裝修出售，裝修規格差異化不算特別大。
3、區域內教育資源⽐較弱，只能滿足基本的就學需求，沒有特別優質的學校。醫療水平也還無法達到中心城區的水平。
4、區域內生活配套還算不錯，特別是蔡甸⽼城區那塊，很熱鬧生活氛圍很濃厚，但是整體檔次都不高。
5、蔡甸區由於不限購，均價還不算高，目前購房群體還是以地緣性、主城區外溢的剛需為主。
目前區域內不僅是榮盛華庭鋪天蓋地的宣傳，旁邊的中國鐵建知語城也打出了“總房款減 10 萬”的優惠，雖然是隻向醫療體系工作者，但這個優惠力度也不小，按 107 平戶型來看，優惠後帶裝修均價約 8030 元/平，還是很吸引人的，可見目前區域內競爭還是相當激烈的。整體來看，今年整個蔡甸城區有近 10 個盤推出，整體供應量比較大，而距離主城更近梯隊更近的中法生態城板塊也有不少熱度較高的盤，分流了大部分客戶，所以蔡甸新城區板塊銷售壓力還是較大的，如果不是很急的購房者還是可以再觀察下，雖然區域降價的空間不會很大，但會有去裝修改毛坯、進一步降低門檻的可能性。
競品分析
榮盛華庭戶型是比較標準的 97-121 平⽶三房，同區域內萬元以下的競品就有好幾個。
1、如果是選擇 100 平⽶以內的戶型，榮盛華庭 96 平總價大約 87 萬，中海尚璟 99 平
總價約 89 萬，但中海尚璟 99 平戶型功能性顯然更強一些，100 平內帶兩個衛⽣間，
總價多 2 萬元多1個衛生間，很顯然榮盛華庭在百平⽶以內的戶型上沒太大吸引力。
2、再來看下榮盛華庭 106 平戶型，也只做了1個衛生間，功能性依然沒那麼強，也沒有做到標準的動靜分區，缺乏⼀定的隱私性，衛生間的門對著客廳，很多人也比較介意。而中國鐵建知語城 109 平戶型就做的好一些，多了
3 個平方，多了1個衛生間，房間格局也分佈的更合理。
2、區域內萬元以下樓盤距離地鐵最近、容積率最低的應該就是榮盛華庭了，在這
兩點上還是比較有優勢。
3、區域內中國鐵建知語城目前優惠力度最小，戶型功能性也很不錯，如果符合要求
能夠買到 8000+一平，性價比還是很高的，但並不是所有人都有條件購買，其次小區
內有小部分還建房。
4、距離榮盛華庭最近的樓盤有中建錦繡雙城、德信江南⼤院，從產品上看，這兩個盤是高層+洋房的組合，但價格基本都過萬了，中建錦繡雙城低於萬元的洋房，最小面積也在 136 平，上車門檻有點高。整體來說，這兩個項目屬於區域內偏改善型樓盤，與榮盛華庭競爭⼒度都沒有那麼⼤。
5、榮盛華庭雖然是全國百強開發商，但在武漢品牌宣傳⼒度不夠，知名度比較低，再加上戶型功能性和佈局在其它項目的對比下略遜些，這都可能影響了其去化的進度
6、總的來說，這個項目並沒有中介宣傳的那麼神乎，但在區域內萬元以下樓盤中，容積率不算特別高，可以共享旁邊學府壹號等已交房項目的社區配套，距離地鐵還特別近，整體體量也不會像博悅府那麼小隻有 4 棟，生活氛圍會好一些。對於只能接受這個價位的剛需來說，確實是個還不錯的選擇，但在戶型上確實不如其它幾個盤優質。
