受到國內限購、限售政策和“一帶一路”概念的影響，國內投資者盯上了“估值窪地”的東南亞房產，菲律賓也因此成了華人投資者“新寵”。
如今，更多的中國買家將資產配置投向“一帶一路”的東南亞國家，這些國家，正在日益成為中國買家的“新寵”，如菲律賓、泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家。
菲律賓近年來經濟發展迅速，2018年第一季度菲律賓的國內生產總值增長了6.8％，因為金融機構在政府基礎設施計劃的支持下保持了今年的積極經濟前景，馬尼拉的房地產市場逐步成為中日韓乃至歐美國家的投資者新寵。
對此，業內人士表示，那些嗅覺靈敏的投資者和金融機構現在看好“一帶一路”概念的效應，將目光投向更多還未經歷房價增長的東南亞國家。隨後，很多房產經紀公司也開始把目光聚焦在經營東南亞房和“一帶一路”概念房，而這樣轉向也使東南亞房產成為投資熱土。
從目前情況來看，在“一帶一路”的東南亞國家購置房產的人群大致可分為三類：
第一類是，經過十多年房價的上漲，國內一二線城市房價被炒得很高，而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。
第二類是，國內一些有實力的房企，想通過購房再出租的形式，來投資房地產。具有永久產權的公寓房成為了大多數中國買家的首選，當然，也有一些私人買家以公司名義購買別墅後出租。這類投資者在購房時會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考量。目前，在東南亞旅遊業發達的地方，房子肯定不愁租不出去。
第三類是，海外炒房團要求更新的資產多元化配置。前幾年在歐美髮達國家低價炒房之後，現在加拿大、美國、澳大利亞這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一帶一路”契機，對自己的資產進行多元化配置。在海外炒房團看來，一些東南亞國家的房產面積小、總價較低，耗用資金較少，未來升值空間卻較大。
事實上，隨著近年來國內經濟形勢的走強，廣大民眾收入都在快速提高。很多人現在手中有較多餘錢，但卻無力在中國的一線城市或者發達國家投資房產。而出於資產保值增值的需要，也只能將目光投向受到“一帶一路”政策所倡導的東南亞房地產市場。那麼在東南亞置業的吸引力為何會快速上升呢？
首先，東南亞國家身處“一帶一路”經濟帶之上，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的低端製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。目前，東南亞國家房產正是投資的窪地。
再者，與中國一線城市和美國房價相比，東南亞城市房價也極具誘惑力。相較於歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產來說，東南亞國家的房源優勢在於，價格沒有那麼高。這意味著，首付款也相對較低。比如菲律賓，首付款是全價的20%-30%。以一套馬尼拉的公寓首付約10萬人民幣為例，一些中國買家會直接採用銀聯卡刷卡，匯率則採用銀行的即時匯率。
最後，在東南亞國家購房置業，除了適合投資外，還有利於日益富起來的國人度假、旅行、養老、子女教育的需求。先拿子女教育來說，馬尼拉當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在馬尼拉的國際學校就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造，同時東南亞國家申請簽證比較容易，自由進出很方便。
“一帶一路”經濟帶之上的東南亞國家，這些國家既有經濟穩定、房價較低的優勢，也有子女教育、旅遊、養老等便利的生活環境。所以對於投資者來說，在東南亞國家購置房產，自住、投資、出租都相宜，也難怪在東南亞置業尤其是泰國成為國內購房者新的熱點。
菲律賓經濟增長意料之中，現在是出手的好時機！
菲律賓現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了房產市場的發展。從當前的菲律賓房價、租金回報率的增長，我們可以看出菲律賓房產已經進入了“黃金十年”。
根據《全球房地產指南》2016年公佈的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，菲律賓房產平均租金回報率達6%—8%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和中國臺北1.57%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。正可謂近可攻，退可守。再加上宜居的環境、友善的人群和完整的醫療教育方面優勢，讓更多的人來這裡投資置業生活！
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