「四季輪轉，氣候漸涼，樓市漸暖。」
四季輪轉，氣候漸涼，2018年的秋季如期而至。
剛剛三十而立的小武計劃在今年，置換一套大點兒的房子。這既是他人到中年居住需求的改變，也是為實現最初答應妻子的承諾。
1
四年前，畢業沒幾年的小武還略顯青澀，儘管家庭條件一般，但工作、家庭都還算順利。
工作是與他專業相關的人民教師，妻子是他大學四年的戀人。穩定而幸福的生活，周圍的親朋好友甚是羨慕。
買下三環附近的房子，是在小武一個從事房地產行業的朋友極力推薦下做出的決定。
畢竟結婚需要婚房，正如妻子對小武所說，“房子多大沒關係，我只要一個屬於我們自己的小窩。”
放在現在，首付只需要15萬的房子似乎有些不可思議，怎麼能這麼便宜？
這個只有三個證件的樓盤處於三環，房子剛出地面，周邊略顯荒涼，還好緊鄰城市主幹道，開車前往市區還算便利。
在父母的“贊助”和自己的積蓄，小武冒著極大風險咬著牙買下了這個小區。讓他下定決心的只是那位朋友簡單粗暴的一句話：“先上‘車’再說！”
小武算是幸運的，在那個不規範項目遍地的年份，購買證件不全的樓盤幾乎等同於“賭博”。
多少人貪圖便宜（當然，這麼做每個人都有自己的苦衷）買下的房子，N年後還未交房，只能懷著憤怒和無奈的心情，站在維權的隊伍當中吶喊。
小武的幸運在於，他的房子雖然交房時間推遲了1年，小區環境也沒有達到當初售樓員描繪的美好藍圖，但開發商終歸把鑰匙交到了他的手中。
2
世事無常。已經入住新家的小武，眼看著風雲變幻的2016年，讓不少人賺的盆滿缽滿，也讓許多人捶胸頓足、後悔莫及。
呈火箭式直線上漲的房價，讓小武頗有些後怕，“還好聽了朋友的話先上了‘車’。”
房子是一個永久性話題，這話一點都不假。
小武雖然幸運上了“車”，但沒居住兩年就覺得小區環境太差，物業服務水平也很一般，城市的發展遠沒有覆蓋到三環周邊。“居住體驗差”成了小武和妻子的一塊心病。
發生變化的不僅是購房者的心理，石家莊房地產市場也在不斷迭代升級。
小武購買自己的首套房時，石家莊是本土房企的“天下”，寥寥無幾的大房企房價也要相應高不少。
大部分人追求高性價比，都會選擇略有口碑的開發商。
幾年的發展，全國排名靠前的大房企們紛紛在石家莊佈局，萬科、融創、龍湖、旭輝、世茂、遠洋、泰禾等注重品質的開發商帶著各自的“獨門絕技”在石家莊房地產市場大殺四方、攻城略地。
有個從事房地產行業的朋友還是極好的，小武從心裡這樣認為。
無論買房與否，行業內的新鮮事兒和大風向總能多少了解點。帶著那塊困擾已久的“心病”，小武開啟了個人的買房2.0時代。
3
小武的如意算盤是這樣打的：抵押現有的房產，在二環附近選擇一套改善房源，提高生活質量。
實際上，這樣的改善型需求在如今的購房者中，所佔比例已經逐漸超過剛性需求人群。
小武計劃用半年的時間甄選房源。2018年的房地產市場始終行情不好，新的房企不斷“駕到”，新的房源卻不見蹤影。
在諮詢中心，往往只能瞭解到品牌宣傳，價格、規劃統統無法獲悉。
這種情況在5月中旬樓市嚴查行動開始後愈演愈烈，最嚴重時幾乎找不到幾個開門的售樓部。
選房行動只好暫時擱淺，在小武心中只是留下了一連串的樓盤名稱：萬科紫郡、遠洋晟庭、融創中心、旭輝中睿府、榮盛和府……
為了更好的瞭解市場，小武有心加入了幾個購房討論群，他發現，群中的討論活躍度和市場的火熱程度出奇的一致。
群中往往有兩種聲音：
一種是樂觀派，認為市場總會好起來，現在應該提前做好買房準備，這類人群往往對市場上突然冒出來的新樓盤興趣迥然；
另一種則是悲觀派，認為至少今年內買房是不合適的，他們看到全國對樓市的調控不會放鬆，石家莊的嚴查行動沒有鬆動跡象，加上房貸利率上浮，買房的大環境實在不好。
在兩種觀點的碰撞下，小武左右為難，倒是妻子的一句話點醒了小武。
那是一個晚飯後的閒聊，小武和妻子聊起買房的煩惱，妻子一句“該買還是要買”讓小武回想起當初咬牙購買首套房的經歷。
既然有心改善居住環境，還是早做打算吧。小武終於下定了決心！
4
“嗚隆嗚隆……”在小武上下班的路上，總會經過這個新蓋起的樓盤。
最近幾日，小武發現這個許久沒有動靜的項目工地，開始有了動工跡象，尤其在他加班到很晚以後，會看到來來往往的大車從工地進出。
不僅如此，小武的手機也開始活躍起來，被售樓部“騷擾”的電話逐漸增多，售樓員們又開始像打了雞血一般……購房群的討論聲愈發熱鬧，樂天派開始佔據主流。
“這是怎麼了？”小武心生疑問，市場開始變化了？
小武的感受是市場真實的變化帶來的影響。
在逐漸接近傳統的“金九”之前，開發商不會放過一年中最好的賣房時機，不少五證齊全的房子在這一時段發出強烈聲音，以此引起購房者的關注。
對小武來說，買房2.0時代才剛剛開始。
2018年，最好的購房時機或許就在未來一個月，你有所準備嗎？
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