今年打算買房的人，真的做夢都要笑醒了。有人可能會覺得我是站著說話不腰疼，現在的房價水平對於普通剛需來說，就算降一半很多人依然根本無法承受，這種境況下，還能笑醒的一定是智商有缺陷。
其實不然，雖然目前為止，房價沒有一夜跌回“解放前”的可能，但是我還是要說，對於今年打算買房的人來說，當前的形勢的的確確有三大“好消息”，破天荒，連開發商、銀行都齊出手幫剛需買房了，且聽我一一道來：
首先，毫無疑問這場“風波”對購房者是徹徹底底的利好，雖然暫時很多人無法走進售樓處挑選心意的房子，但是房價基本面已經在向購房者傾斜了——一場突如其來的風波，徹底澆滅了樓市“小陽春”逆襲的可能，開發商、炒房投資客已經“哭暈”，而且集體失眠了。
開發商這邊：售樓處“暫停經營”，意味著要經歷一段最難熬的困難時期，有債務、有開銷、有壓力但就是無回款，堪稱度日如年。所以我們看到，為了賣房一眾房企不僅緊急搞了“線上售樓處”，有人還承諾“90天無理由退房”，更有甚者已經按捺不住早早就甩出了“75折大讓利”的王炸營銷。
投資炒房客這邊：無人看房無人帶看就意味著“無人接盤”，資金實力雄厚的或暫可應對，但對於那些去年底拼命加槓桿，拼命搶房的人來說，可能就真的哭不出來了。最近有媒體報道，北京、上海、南京、杭州等地均出現了購房者“斷供”的新聞。有人為了度過這場危機，甚至直接8折甩賣房產，但無奈還是難覓接盤者。
開發商為了回款搞降價打折，投資客也是被逼無奈直接甩賣，這種形勢對於購房者而言難道不算是非常好的機會嗎——不僅多了選擇的權利，更在討價議價方面牢牢佔據上風。正如有位網友所言，現在是開發商、炒房投資客求著購房者去給他們接盤，有資金壓力的是他們，購房者可以躲在農村幾個月都沒問題，他們的資金問題再不解決，就只能破產倒閉了。當前局面，購房者終於可以揚眉吐氣一回了。
其次，銀行不僅降低商業貸款利率，還降低了首付比例，買房成本大大降低
信貸政策是國家一定時期經濟政策在信貸資金供應方面的體現。從過往看，信貸的鬆緊和房價的漲跌也有著必然關係。現在可謂是樓市的“至暗時刻”，銀行自然要從中承擔關鍵的調節作用。
過去三年商業銀行貸款利率一直都是居高不下，對於普通的剛需購房者而言，真的承受巨大痛苦。現在購房者可能不必再承受這種痛苦了，好消息是，房貸利率已經連降兩個月了——融360大數據研究院發佈的2020年1月中國房貸市場報告顯示，首套房貸款利率已經連續兩個月下調。北上廣深等的一線城市的首套房利率也悉數在下調行列。
貸款利率還會再下調嗎？答案是肯定的！人民日報此前文章已經說得很明確：降準降息可期；LPR下降40-50個基點有空間。 事實上就在2月20日，我們就看到了利率下調的真實發生：央行調整貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%，下降5個基點。
不僅如此，財經媒體報道，浙商銀行對“非限購”城市居民家庭首次購買普通住房的首付貸款比例，從原來的30%調降至20%。啥意思？買房貸款選擇浙商銀行，只需要支付2成首付就可以辦理貸款了。對於資金殷實的家庭可能不算什麼，但是對於大多數需要用“6個錢包”來湊首付款的家庭而言，這絕對是重磅“好消息”，銀行幫他們離實現買房夢又更進一步了。
當然，目前為止只有浙商銀行這麼做，但駐馬店本月21日宣佈“公積金貸款買首套房首付從30%下調到20%”。而且業內專家分析稱，為了穩定樓市大局，刺激購房需求入市，接下來兩個月可能會有更多的商業銀行跟進這一政策。
再者，沒錯，今年買房還有一個好處：很多地方買房或可以享受到地方政府給予的財政補償支持——為了“救市”，多地出臺寬鬆政策，發錢、免稅齊上陣刺激需求，剛需買房確實迎來有利局面
我不止一次說過，這場“風波”對樓市衝擊巨大，而樓市又是經濟的壓艙石，它關聯者上下游數十個行業，牽一髮而動全身。房地產被按下“暫停鍵”進入休眠期，經濟正常運轉都難以為繼，地方不可能坐視不管。我們經常說，穩經濟歸根結底還是要靠房地產，就是這個道理。
事實上我們也看到，最近一段時間，一些地方相繼出臺了扶持市場的舉措，比如降低開發商拿地保證金比例，讓開發商有拿地資格，發放購房補貼，直接刺激住房需求。
對於購房者而言最直接的刺激方式莫過於直接發錢、發補貼。這種情況也確實已經出現了：2月14日，衡陽發情人節大禮包，宣佈買房減免契稅；2月21日，駐馬店宣佈公積金貸款買首套房首付從30%下調到20%；2月23日，南寧宣佈放開第二套及第二次住房公積金貸款；2月25日，杭州則宣佈人才購房補貼計劃，最高可領取800萬元的購房補貼；再後來，青島發佈新政宣佈，在校大學生可以8折買房……
當然，每個城市新政都有一定的條件，這意味著並非所有的購房者都能享受到打折甚至是發錢的好事。但不可否認，這種事情已經發生了。最後即便只有1%的購房者享受到了這些福利，這也是好事一件。話說回來，房企打折降價賣房絕對是事實，即使享受不到地方層面給的購房優惠福利，到開發商那裡買房，總能享受到實際的打折優惠啊。
以上三個買房“好消息”都是最近真實發生的，且目前在向更有利的趨勢發展。所以，對於真正有購房需求的人來說，今年確確實實是買房換房的好時機，尤其是很多無房戶真的可以歡呼了，因為你是首套置業者，很多城市針對這類群體都有巨大的政策傾斜。當然，如果你的學歷更有優勢，那麼你真的在買房群體中無敵了。
那麼，當下是最好的買房時期嗎？個人認為現在還不是。因為開發商、炒房投資客等最難的時期還沒到，一個月以後“全面復工”樓市才會迴歸常態，到時候才是廝殺的開始，而真正的“打折潮”才會到來，屆時對於很多一二線城市的購房者而言，才是最佳進場時機。
很多人可能還會問，銀行、開發商、地方這樣大張旗鼓地搞降低首付、打折促銷、政策支持，最後會不會帶領房價一路下跌？個人認為絕不太可能。一方面，“穩房價、穩樓市”仍然是國家調控樓市的主基調，即現在的行情已經不允許中國的房價出現大漲大跌，因為既不符合政策導向，也不符合市場規律；另一方面，目前為止，像恆大這麼大幅度賣房的跟進者少，即便有大家也只是象徵性地打打折，便宜不了多少錢。銀行和地方的新政根本目的也是紓解企業的困境，並非是奔著刺激樓市去的；更重要的是，眼下，房價下跌的風險已經遠高於房價上漲的風險。
結合這三點來看，大家完全沒有必要過度擔憂房價再次“起飛”，更沒必要沒需求創造需求也要去買房。
當下可謂是房地產市場最混亂的時候，各種利好利空的信息滿天飛，購房者一不留心都會被帶進坑裡。我的建議是，越是這種混亂的時候，買房越不能著急。網上的樓市走勢，房價趨勢信息要兼看兼聽，想合適的時機買到好房子，更重要的是大家一定要在確保安全的情況下親自到市場上去跑，用自己的腳步丈量城市的每一份土地，做到心中有數，不被別人牽著鼻子走。
另外我想說，即使這場“風波”過去，我們也將進入“賣房難”階段，我們或更會進入投資房產的“低慾望時代”。什麼意思？就是大家都清楚意識到投資房地產已經沒有什麼賺頭了，投資理念開始轉變，過去有錢就買房，未來不一定會這樣。
而對於房企，越來越多的人會意識到，盲目激進擴張再也不適合未來的房地產市場了，樓市也將真正迎來“現金為王”的時代——低負債，安全保守，勤修內功把房子蓋好，老百姓一定會買單，相反那些只想賺錢不計後果的開發商會越來越沒有競爭力，逐漸退出這場擊鼓傳花遊戲也是必然結果。
最後我想說，房地產不管是虛假的還是真實的投資，都無關緊要。重要的是，它應該回歸真實屬性，服務於億萬剛需。從這個層面來看，國家定位“房住不炒”，確實準確無誤，必須貫徹到底。現在我們正在這樣做，且不可逆轉，大家一定要有足夠的信心和耐心。
閱讀更多 樓市新觀 的文章
