最近幾年，隨著電商的崛起，線下零售的生意似乎越來越難做。其實不管電商如何發展，都不會完全取代線下零售。電商的出現，其實反而是推動線下零售業的發展。其實過去二十年，線下的生意太好做，於是許多開店的人都不思進取。如今多了電商的競爭，許多開店的老闆才重視起了客戶體驗等等
其實電商還是很難完全取代線下零售。簡單對比這個數據就知道了。目前京東是中國最大的B2C線上商城，佔據了整個線上B2C業務一半的份額。京東目前每年的交易額已經突破了萬億。
不過目前交易額突破萬億的京東，市值僅僅是300億美元，摺合2000億人民幣，另外京東去年的利潤是50億左右。
拿京東的業績跟線下零售的巨無霸九龍倉海港城這個商業中心對比一下，就知道線下零售還是有很強的生命力。海港城是全球最大的購物中心之一，位於香港的香港尖沙咀的廣東道。
海港城去年的銷售額差不多300億，跟京東的銷售額有巨大的差距，不過這已經是亞洲範圍內最好的商場之一了，即使在全球也是僅次於迪拜中心而已。海港城的營業額佔全香港零售總額的5.6%，高端奢侈品的市場更是佔了全香港的三分之一。
海港城的業績等於內地的四大商場，南京德基廣場、上海IFC、深圳萬象城、北京國貿的總和。
雖然是線下的巨無霸，但是海港城的銷售能力還是不能跟京東相提並論。不過海港城的賺錢能力，卻足以令京東羨慕。海港城目前每年的租金收入就超過了100億，淨利潤超過了80億元，比京東還高。
海港城也是全世界所有商人都夢寐以求的超級物業，目前海港城的租金還在逐年遞增。其實海港城並不是一個單一的建築。從1966年開始，尖沙咀廣東道就開始建設商場、寫字樓跟酒店，1987年吳光正把這些物業統一規劃，組成了海港城，並且繼續在擴建中。吳光正就是世界船王包玉剛的女婿，海港城原來就是九龍倉的舊碼頭。包玉剛收購了九龍倉之後，吳光正就把舊碼頭拆掉，然後改成了一系列的物業。
目前海港城包括了3座五星級酒店、2座高級公寓跟私人會所、還有10座寫字樓、另外還有港威商場、海洋中心、海運大廈、馬可波羅酒店商場和星光城5個商場。這個項目在全球範圍內都是獨一無二的。
京東商城目前的市值不過是2000億人民幣，海港城單獨的估值就超過了2000億人民幣。可以見線下零售並沒有死。海港城靠著超強的運營能力，每年依然能夠吸引8000萬的遊客。這是全球遊客最多的商場。
其實海港城背後隱藏著一個真正的世界首富家族，也就是世界船王包玉剛的家族。目前海港城這個資產，已經傳給了包玉剛的外孫吳宗權。吳宗權目前才39歲，不過他已經管理著，九龍倉、九龍倉置業、會德豐等近十家上市公司，旗下總資產超過了5000億元。
包玉剛家族堪稱是真正的世界首富，單單是吳光正這一系就已經足以比肩李嘉誠了。包玉剛在1985年進行了分家，當時他的身家已經超過了400億港幣，當時李嘉誠的身家才幾十億元。
包玉剛的家族資產分成了四份，分給了4個女婿。除了吳光正外，其他三個女婿也分到了不少的資產。如果包玉剛家族不分家，算整個家族的資產，那他們一定是世界首富。除了香港的海港城外，他們還擁有價值千億的時代廣場，另外他們還擁有9家上市公司，包括了地產巨無霸九龍倉跟會德豐。另外全球最大的航運公司環球航運也是他們家族的資產，環球航運下面還擁有2家上市公司。
另外1985年分家的時候，包玉剛就設立了資產百億的家族投資基金，這個基金目前控制了多少資產沒有人知道，但是一定翻了好倍。僅僅是地產的部分就至少翻了十幾倍。
這個商業中心市值超過京東，年收租百億，背後藏著真正的世界首富，其實像劉強東、馬雲這樣常常出現在媒體上的人，都不是真正的富豪，像包玉剛家族這樣非常低調的富豪家族，才是真正的有錢人。
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