本週末，合肥樓市上演純新盤大戰！樂富強文宸悅府、樂富強悅瀾灣、合肥孔雀城城市展廳開放；城建包河項目案名正式公佈：城建琥珀晴川裡；金科集美天辰、保利和光塵樾迎來首開。
此外，綠地經開項目案名公佈時間確定，佳源新安印象鳥瞰效果圖曝光......一大批新盤扎堆入市，迎來重要的銷售節點，市場迎來供給爆發期。
01
首開、展廳開放、案名公佈...
週末純新盤扎堆來襲
四月的最後一個週末，氣溫回暖，樓市也來勢洶洶。
據瞭解，4月25日，樂富強文宸悅府城市展廳在高新區長江西路拓基城市廣場開放。項目首開暫定2#、6#、8#，共3棟小高層，戶型88-115㎡，預計8-9月份首開，價格尚未公示。
該地塊位於將軍嶺路與長江路交口，去年11月底出讓，樂富強地產以樓面價6007元/㎡、自持9400㎡競得，同步修建1座12班幼兒園和1座42班初中。
此外，樂富強悅瀾灣城市展廳4月26日正式開放，項目戶型同步出爐，建面約90-104㎡洋房&高層。
該項目位於三區發展的交匯處，緊鄰天水路、新蚌埠路、淮南路等城市主幹道，靠近北二環與阜陽北路兩條城市主動脈，地鐵1號線延長線（在建中）近在身旁，出行非常方便。
另外，4月25日，肥東縣純新盤合肥孔雀城臨展廳開放，專場招聘會同步舉辦。
合肥孔雀城位於肥東機器人小鎮內，住宅樓面價5624.97元/㎡，從規劃圖上看出，共計14棟住宅，其中10棟高層，還有4棟小高層（洋房）。
同區域的肥東金科集美天辰在4月25日選擇首開，推出3#、5#、10#樓，總共188套房源，均價12999.97元/㎡。主力面積在89㎡、95㎡、97㎡，具體去化尚未確悉。
除此之外，4月25日，包河城建S1903號地塊案名正式公佈：城建琥珀晴川裡。
該項目位於上海路與大圩路交口，中央公園板塊，西側即為龍湖景粼玖序。項目規劃926套房源，包括高層、洋房。
很明顯，這個週末，合肥樓市“燃爆了”。恰逢五一小長假即將到來，樓市急轉直上，難得的熱鬧，各大樓盤開足了馬力。
02
樓市猛備貨
購房者選擇空間進一步加大
除了上述的幾家純新盤，接下來的一段時間，合肥還有多家純新盤要入市發聲。
綠地招商中梁經開JK202001地塊將於4月29日下週三公佈案名。該項目佔地約199.62畝，容積率2.0，樓面價10237元/㎡，自持租賃41000㎡。
另外，瑤海區佳源新安印象項目鳥瞰圖曝光，項目規建7棟住宅，配套一所幼兒園。
今年3月，佳源以住宅樓面價 8416元/㎡競得該地塊。據前期曝光的消息，項目打造高層、洋房，高層面積段90-115，洋房主力戶型118㎡。
（圖源微博@合肥長老說）
4月24日，合肥6個項目共509套房源取得預售證，分別為包河區樂富強悅融灣，瑤海區翡麗東方、美好時代，濱湖區保利和光塵樾，廬陽區融創長江壹號，高新區樂富強悅湖熙岸。這些樓盤主力面積在93㎡-131㎡左右，均價在13198.94元/㎡-23998.94元/㎡之間。
近一段時間，眾多新盤密集上市，供給集中爆發。除了開盤量增加了，市場的看點樓盤也增多了。
結語
這些純新盤的入市會為樓市帶來新鮮血液，與此同時，部分項目的開盤也將帶動區域競爭的升級。可以預見的是，貼身肉搏會是常態。整體來看，樓市依然“不容樂觀”。
從前期幾家成功首開的純新盤的經驗來看，開發商想要取得良好的去化成績，或將從以下幾個方面入手：
降低價格預期：關鍵時期走量為主，能毛坯就毛坯，降低購房用戶入手門檻。
提升產品品質、物業服務水平：疫情後，用戶的關注點也發生了改變，更加註重產品品質和物業服務；剛好趁著這個時期，潛心打造品質，提升物業服務質量，從這方面做溢價，也更容易被用戶接受。
引進優質學區配套：學區配套也是用戶買房的重要參考之一，實實在在的引入優質學區配套，這樣的項目不會愁賣。
區域樓盤從競爭走向抱團：很多新區項目扎堆，競爭慘烈，不如抱團取暖，取長補短，共同做好區域內的各項配套，提升區域價值。
另一方面，對購房者來說，純新盤首開一般是該項目優惠力度最大的，選擇在這個節點買入，性價比一般都會比較高。
並且，小長假期間，建議有置業需求的購房者多去實地考察，親測周邊環境，這樣更加直觀。
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