2019年樓市至今最大的特點，並不是二手房變得搶手，也不是日光盤、秒磬盤的再度出現，而是土拍熱潮再度來襲。
經歷過2016年樓市的人肯定還記得，當時“地王”像不要錢一樣批發出來，各線城市每次拍地都引起一堆房企哄搶，今年也似乎有這種趨勢。
最典型的代表是西安、鄭州、重慶，僅在今年1月份，西安土地成交就高達151億，較去年同期增長233%；鄭州表現更驚人，數據顯示，2019年以來地塊成交數量最多的城市就是鄭州，高達81塊；重慶在3月下旬土拍中，一天之內出現了兩宗樓面價破萬的地塊，要知道當地目前均價也不過1.2萬罷了。
但是，在土拍熱潮背後，如果你打算在這三個城市買房，應該多出一分警惕，因為這三個城市都有一個共同的軟肋：地價快漲不動了。
4月18日，房產研究機構克而瑞公佈的數據顯示，2019一季度地價對比過去三年的漲幅排名，西安對比2016、2017、2018年的漲幅分別為199%，169%，147%，鄭州為57%，45%，22%，重慶為304%，106%，18%。
這組數據是什麼意思呢？西安、鄭州、重慶目前的地價比2016年、2017年、2018年都要高，也就是說，現在這三個城市的地價位於近三年以來的最高點，未來繼續上漲的概率很小。
地價與房價的關係人人都清楚，麵粉價格必然低於麵包價格，麵粉的成本價也必然決定了終端面包的銷售價，這三個城市的房價也可以按此推論，如果他們的地價連續上漲後出現高點，未來的空間當然會受限，此時在這三個城市買房，當然應該小心。
事實上，這三個城市也是新一線城市的典型代表，從2017年各大城市開始“搶人大戰”，人們對西安、鄭州、重慶的關注度便從未降低過。
數據顯示，西安去年落戶人口高達百萬，鄭州單年流入人口高達25萬，重慶2018年人口流入位居全國第四，均展現出了非常強勁的吸引力，可以預見的是，有大量的流動人口支撐，即便這三個城市未來房價會出現波動，也只是樓市大波動中的一個小插曲罷了。
另外，對於真正的剛需群體來說，這些數據分析其實與首套房的關係不大，無論地價與房價的波動有多麼劇烈，你在這個城市中生活，就不必理會房價的波動，即便未來再漲30%，剛需也不會賣掉房子去其他城市，即便未來動輒下跌過半，你依然要在這個城市生活下去。
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