近日，關於西安樓市“入秋已涼”的傳言甚囂塵上，中國鐵建萬科翡翠國際的“降價”是不是足以說明問題？讓我們從西安最受歡迎的樓盤之一——中國鐵建萬科翡翠國際出發，探尋西安樓市的真相。
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西安“第一神盤”瞭解一下
當區位地段、小區規模、開發商品牌、學校配套、交通優勢這些因素全於一個盤上體現時，所謂“爆款房”的出現也就不足為奇了。
中國鐵建萬科翡翠國際地處曲江大道上，緊鄰曲江大道、雁翔路兩條交通主幹道，坐享曲江一期生態景觀資源的同時，又毗鄰曲江二期重點建設國家級文化商務產業聚集區（QCIC）帶來的產業配套福利。項目總佔地面積約400畝，共規劃50棟高層。
中國鐵建萬科翡翠國際效果圖
教育配套方面，曲江一小、曲江一中、新華小學、雁翔路小學等比鄰環繞，距離也才2公里左右；而最為小區業主欣喜的是，曲江二小就規劃在中國鐵建萬科翡翠國際小區地塊裡，業主子女出了社區東大門，步行幾十米即可到達，教育資源不可謂不佳。
交通方面，除了有多輛公交車途徑此地之外，地鐵3號線北池頭站距項目約2公里，規劃中的地鐵5號線岳家寨站離項目僅有幾百米的距離。且項目西臨曲江大道，東靠雁翔路，沿著這兩條城市主幹道，向北可達二環，向南可至三環和繞城，出行極為方便。
項目鳥瞰圖
商業方面，除了其本身自帶的底商意外，還有龍湖星悅薈、雁翔廣場、漢華城甜心廣場等商業綜合體環伺，能夠極大地滿足業主的日常購物休閒娛樂需求。
沒錯！就是這麼強大的資源支撐加之萬科毫無爭議的影響力促使該項目每每開盤，必搶得一空。拿6月底登記的2#來說，中籤率僅為4.9%，房源158套，審核通過的家庭數量竟高達3225組，剛需家庭1174組，普通家庭2051組。綜上，西安“第一神盤”的名頭絕非空穴來風。
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價格跌至1萬 緣起何由？
而就在前幾日，如此“爆款盤”竟開始“降價”，在總第56批的備案價中，中國鐵建萬科翡翠國際的6#精裝產品公示均價僅為10500元/㎡，令眾人跌破眼鏡。要知道，該盤之前13600元/㎡的精裝均價已經算很良心了，此次驟然“降價”，不免讓眾人心生疑慮。帶著這種疑問，淘房君實地走訪了項目地，置業顧問給出了他們的解釋。
此次公示樓棟為6#，公示面積77-104平，妥妥的剛需產品。之所以價格1萬出頭，是因為該樓為4梯10戶設計，樓高44層，居住適宜度當然比不上傳統高層設計的2梯4戶。此外，據置業顧問介紹，與6#設計相仿的還有幾棟樓，它們均獨立地存在於社區院子外圍，無法進入院子，但同享萬科物業。
當被問汲是否“仗著”自身已經形成的巨大影響力對此次所公示的產品“不負責任”時，置業顧問解釋道“既然是剛需產品，地段和配套當然是剛需購房者首先要考慮的問題，中國鐵建萬科翡翠國際項目的配套優勢自不用多說；如果購房者追求更佳的居住體驗，大可以選擇我們其他的改善產品。”
誠然，沒有白白“降價”一說，與10500元/㎡所匹配的產品自然不能與其之前的精裝產品相提並論，翡翠國際在推出該產品的同時備案價也相應下調，總體而論，也算是很良心了，畢竟品牌還是那個萬科，地段還是那個曲江一期，配套還是很好。
眼下，6#正在等待預售證的辦理，相信意向登記時，408套的總房源套數又能鎖住好幾千人參與競爭。
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甚囂塵上的“樓市降溫說”
也許是由於西安樓市近日過於“沉穩”，房源公示、預售證發放、意向登記的速度都明顯放緩，亦或是連翡翠國際這樣的熱盤備案價都有所“下降”，一時間，關於西安樓市要“涼”的傳言甚囂塵上，大家紛紛臆斷，火熱了好幾年的西安樓市是不是已走到了頭？
其實，不然。
上半年，政策調控不斷，西安樓市面臨重重挑戰，決心朝健康發展。經歷了一段時間的密集登記、搖號開盤之後，樓市稍許平靜當屬情理之中。從近期的中籤率來看，齊刷刷的100%已不復存在，這無疑是對購房者的安慰。
其次，2018年以來，落戶全面放開，各種綠色通道吸引著無數精英進入西安，人口的增加必然帶來購房需求的急劇加劇，既然巨大的需求量尚在，西安樓市怎會輕易“涼涼”？且從數據來看，截止8月底，西安年初計劃的22萬套房源目前僅完成了約30%，眼下正值“金九銀十”，開發商即將在後期發力也尚未可知。
未來，隨著搖號細則政策的進一步深化實施，西安樓市將更趨透明合理化，但“平靜”並不意味著樓市發展不良，畢竟我們所倡導的健康樓市是平穩，而非“涼涼”。
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