終於出手丨“全款收房”亂象被制止 西安進入購房“搖號”時代

三月由於種種原因，“房荒”出沒。

“開盤必光”已然成為西安三月購房的主題曲。

供不應求進入賣方市場之後，開發商的一些小動作讓每一個“剛需”苦不堪言。

“全款購房優先”就是其中之一，也是最嚴重的問題。

四海為家經過多次實地跑盤以及調研，連發兩篇文章直問“全款購房”亂象，同時也說明“全款購房”勢必會給大西安發展帶來阻礙。（可以微信關注“四海為家”，查找歷史文章進行閱讀）

四海為家3月28日發佈：《在西安開發商賣“高價房”收的全款何時還回去》

四海為家3月29日發佈：《一封投訴信丨“全款買房”竟然逼他離開了西安》

讀者的留言也超出我們的預期

2018年3月30日，西安市住房保障和房屋管理局發佈《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，規範商品住房銷售行為，同時明確要求意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售！

這對於剛需購房者來說無疑是近期最棒的好消息！



關於進一步加強商品住房銷售管理的通知

長安區住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良、高陵區建設和住房保障局，鄠邑區規劃建設和住房保障局，藍田、周至縣規劃建設和住房保障局，各房地產開發企業、房地產經紀機構：

為規範商品住房銷售行為，保障購房人的知情權、選擇權，營造公開、公平、有序的房地產市場發展環境，現將有關事項通知如下：

一、房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或採取分幢、分層、分批的方式進行銷售。

二、房地產開發企業組織銷售活動時，要在銷售現場顯著位置公示項目規劃情況、後期擬上市住房套數、面積、戶型、計劃上市時間及項目不利因素等信息。

三、房地產開發企業及經紀機構要正確宣傳我市住房交易政策，

不得散佈、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、後期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

四、取得《商品房預售許可證》後，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。

五、意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

六、房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高於公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。

七、房地產開發企業應在銷售現場公示規範開展商品住房銷售活動的書面承諾（見附件），並將該承諾作為《商品房預售方案》附件在申請預售許可時提交房管部門。

八、違反本通知的，我局將按照《關於實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64號）要求，對

違規主體一次性記10分、限制網籤銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。

九、各房地產管理部門要加強對商品住房銷售行為的監督和指導，加大日常巡查、檢查力度，嚴厲打擊各種擾亂銷售市場秩序、損害購房人合法權益的違法違規行為。

房管局發佈的通知並不長，但從字裡行間，我們明顯可以發現房管局對於此次“亂象”將會嚴厲打擊，保護購房者合法權益。

同時最後四海為家也要提醒大家，根據通知：

1.“意向購房人數多於可售房源的時候，將會採取公證搖號的方式，絕不會再允許開發商採用內部預留房源或設置全款、高首付等方式售房。”

所以提醒大家，未來購房時遇到開發商明示或暗示“全款購房優先”時，一定要向有關部門投訴，保護自己的合法權益。

2.“每套房屋明碼標價，不得高於公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。”

所以提醒大家在購房時，留意物價局對於“商品房價格”的公示（四海為家也會及時發佈），遇到捆綁搭售以及間接漲價的開發商，一定要拒絕制止並向相關部門投訴！

3.四海為家每月都會對於西安房地產市場以及最新政策進行解讀和分析，切勿“小道消息”，理性購房！

開發商或知錯能改，房管局有錯必查。

大西安發展，我們一起努力！